Appartamento All'asta In Via Ronchidoso, 19 E 21 - Gaggio Montano (BO) - LOTTO 9736

Descrizione

🏡 casa con giardino e garage all'asta a gaggio montano

Questa proprietà all'asta offre una soluzione indipendente in posizione panoramica nell'Appennino bolognese: un fabbricato su due livelli con giardino comune e garage, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione in zona caratteristica. Opportunità interessante per chi valuta un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale, venduto nello stato di fatto.

L'immobile è composto da due appartamenti (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di circa 197 mq. Al piano terra troviamo un appartamento con soggiorno (con nicchia camino), cucinotto, disimpegno, ripostiglio, due camere e bagno; al piano primo un'unità con ingresso indipendente da strada, corridoio, cucina, soggiorno con camino, due camere, due bagni, ripostiglio e due balconi. Completano la proprietà un'autorimessa/garage e un'ampia area cortiliva comune (BCNC) accessibile da cancello su via Ronchidoso.

Punti di forza: ottima esposizione e posizione panoramica a pochi tornanti dal centro, ampi spazi abitativi e pertinenze, possibilità di intervento di riqualificazione integrale per valorizzare l'immobile. Criticità da conoscere: lo stabile è in stato di abbandono/collabente, con evidenti cedimenti, lesioni strutturali, copertura e grondaie danneggiate; impianti non funzionanti; alcune difformità catastali/edilizie che richiedono pratica di sanatoria o ripristino a carico dell'acquirente. Classe energetica attestata: G (APE registrati 28/03/2024 e 24/09/2024).

Contesto e servizi: ubicato in via Ronchidoso (civici 19 e 21) nel Comune di Gaggio Montano (BO), zona collinare panoramica a circa 62 km da Bologna, vicino al centro storico locale. La zona è residenziale, caratterizzata da edifici su poche piante, con accesso su strada comunale; servizi di base nel paese e collegamenti stradali per i centri dell'Appennino bolognese. Nota urbanistica: l'area ricade in zona AC1 e in “zona rossa” PTCP con vincolo idrogeologico: interventi di demolizione/ricostruzione o ampliamenti richiedono valutazioni e pareri tecnici autorizzativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra con 2 appartamenti e garage (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 197,18 mq (Appartamento PT 85 mq; Appartamento P1 100,02 mq; Balconi 9,45 mq; Garage 23 mq)
• Piano: piano terra e piano primo (accessi esterni, senza ascensore)
• Località: via Ronchidoso, Gaggio Montano (BO)
• Stato: collabente / non abitabile; necessarie opere di ristrutturazione strutturale e impiantistica; impianti elettrico e riscaldamento non funzionanti
• Pertinenze: area cortiliva comune (BCNC), autorimessa/garage, due balconi
• Classe energetica: G (APE registrati: 28/03/2024 e 24/09/2024)
• Note urbanistiche e oneri: presenza di difformità da sanare; area in vincolo idrogeologico (“zona rossa” PTCP) — eventuali oneri di sanatoria, adeguamenti e verifiche sismiche a carico dell'acquirente
• Valutazione perizia / base d'asta indicativa: valore stimato circa € 78.800; base d'asta per vendita forzata indicata in perizia € 63.000

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