Appartamento All'asta In Via Ronchidoso, 19 E 21 - Gaggio Montano (BO) - LOTTO 9736

Descrizione

🏡 Fabbricato con giardino e garage all'asta a Gaggio Montano

Una proprietà dal grande potenziale offerta all'asta: un fabbricato cielo-terra da ristrutturare con ampio spazio esterno, ideale per investitori o chi cerca una casa da trasformare in posizione panoramica. Opportunità giudiziaria a Gaggio Montano con prezzo base indicato in perizia.

Il lotto comprende tre unità su unico corpo: un appartamento al piano terra, un appartamento al primo piano e un'autorimessa, per una superficie commerciale complessiva di circa 197 m². Gli accessi sono esclusivamente esterni; le unità non sono comunicanti tra loro. L’appartamento al piano primo è raggiungibile da scala esterna fronte strada e dispone di due balconi con affacci sul giardino/valle.

Lo stato è di completo abbandono e collabenza: evidenti lesioni strutturali, cedimenti dei solai e della copertura, impianti non funzionanti (assenza di riscaldamento, caldaie e quadri elettrici); il piano terra è stato utilizzato impropriamente per ricovero animali. Sono presenti difformità catastali e planimetriche che richiedono aggiornamento; l’acquirente dovrà farsi carico di eventuali pratiche di regolarizzazione (SCIA in sanatoria, oblazioni e oneri) e della verifica/adeguamento strutturale e impiantistico. Classe energetica: G (APE registrati).

Plus e opportunità: ampia area cortiliva privata che circonda lo stabile, posizione collinare panoramica vicina al centro storico di Gaggio Montano (zona residenziale poco trafficata), possibilità di recupero e valorizzazione con interventi di ristrutturazione; il RUE locale consente un ampliamento una tantum del 10% se la superficie esistente supera 80 m². Nota importante: l’immobile ricade in “zona rossa” idrogeologica, pertanto progetti di demolizione/ricostruzione potrebbero richiedere il parere della commissione territoriale regionale. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 63.000.

Contesto e servizi: ubicato su via Ronchidoso (n.19 e n.21) in una zona collinare panoramica dell'Appennino bolognese, a breve distanza dal centro storico di Gaggio Montano; strada comunale di collegamento, servizio urbano del paese nelle vicinanze e contesto residenziale tranquillo. Si segnala la vicinanza a aree verdi e buone vie di comunicazione verso i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra residenziale (3 unità)
• Superficie: tot. commerciale circa 197 m²
• Piano: piano terra (abitazione + autorimessa) e primo piano (abitazione); accessi esterni, senza ascensore
• Località: via Ronchidoso n.19/21, Gaggio Montano (BO)
• Stato: abbandonato/collabente, non abitabile; impianti non funzionanti
• Pertinenze: autorimessa (cat. C/6, mq 18), area cortiliva comune, 2 balconi
• Classe energetica: G (APE registrati per le unità)

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