Laboratorio All'asta In Via Rioberaccio, 118 - Gaggio Montano (BO) - LOTTO 9839

Descrizione

🏡 laboratorio con terreno e piazzale all'asta a Gaggio Montano

Un'opportunità per investitori e attività: laboratorio con ampia area esterna e terreni agricoli messo all'asta in posizione panoramica a Gaggio Montano. L'immobile all'asta presenta potenziale per uso artigianale/deposito; richiede interventi di regolarizzazione ma offre una base d'ingresso molto competitiva.

Il lotto comprende un laboratorio al piano terra di forma rettangolare con superficie commerciale legittimata di circa 220 m², oltre a terreni agricoli per complessivi circa 30.765 m². Internamente l'unità è un unico vano con servizio igienico e due locali adibiti ad ufficio/deposito realizzati senza titolo; in aderenza è presente un ampliamento non legittimo destinato a magazzino. Lo stato è mediamente conservativo, senza certificato di agibilità e con impianto elettrico privo di dichiarazione di conformità.

Punti di forza: area cortiliva e piazzale esterno utilizzabile come deposito o parcheggio, ampia metratura dei terreni agricoli, accesso al piano terra tramite portone metallico e grandi finestrature per luce naturale. Sono presenti un muro di contenimento in cemento armato e recinzioni; la perizia indica costi stimati per regolarizzazione/demolizione pari a circa €15.000 a carico dell'aggiudicatario. Contratti di locazione in essere (uso diverso da abitativo) considerati opponibili alla procedura.

Contesto e servizi: ubicazione in via Rioberaccio n.118, vicino alle località Crociale/Fauro nel Comune di Gaggio Montano; zona di carattere rurale con accesso veicolare diretto e buone possibilità di utilizzo per attività artigianali, deposito o logistica leggera. Servizi e centri abitati raggiungibili in auto; da considerare le limitazioni paesaggistiche per la porzione in ampliamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (unità produttiva/artigianale)
• Superficie: laboratorio ca. 220 m²; terreni complessivi ca. 30.765 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto, portone metallico)
• Località: Gaggio Montano, via Rioberaccio n.118 (vic. Crociale / Fauro)
• Stato: mediocri condizioni, immobile non regolare, privo di certificato di agibilità; porzioni non legittime presenti
• Pertinenze: area cortiliva/piazzale, terreni agricoli, muro di contenimento in c.a.; porzione ampliata/magazzino non legittimo
• Classe energetica: G (EPgl,nren 524,62 kWh/m²·anno)
• Condizioni particolari: oneri di regolarizzazione stimati €15.000 a carico dell'aggiudicatario; contratti di locazione opponibili in essere; prezzo base d'asta indicato in perizia €23.000

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