Negozio All'asta In Via Roma N 16-18-20 E Piazza Brasa - Gaggio Montano (BO) - LOTTO 9840

Descrizione

🏡 Negozio e bar con potenziale all'asta nel cuore di Gaggio Montano Scopri un'opportunità unica per investire nel cuore di Gaggio Montano con questi immobili commerciali all'asta. Ideali per imprenditori e investitori, queste due unità al piano terra offrono spazi versatili con un grande potenziale di valorizzazione, in una posizione invidiabile.

L'offerta include un locale adibito a bar di circa 205 mq commerciali, con area centrale, laboratorio, dispensa, servizi igienici e sala ex fumatori. Attualmente locato con contratto opponibile fino al 31/03/2030, rappresenta una fonte di reddito immediato. Le finiture sono mediocri, con infiltrazioni di umidità e impianti non certificati, ma è la base perfetta per una moderna riqualificazione.

Adiacente, un secondo negozio di 68 mq commerciali, composto da un unico vano con bagno, antibagno e ripostiglio, si presenta in stato di abbandono e necessita di una ristrutturazione completa. Questo spazio è libero e subito disponibile per essere trasformato, offrendo la massima libertà progettuale per la tua futura attività.

Gli immobili, pur necessitando di interventi di manutenzione e regolarizzazione degli impianti (con costi stimati in € 5.000 a carico dell'aggiudicatario e rinuncia alla garanzia di conformità), offrono una posizione strategica. Si trovano nel centro storico di Gaggio Montano, con affaccio diretto su Via Roma e Piazza Brasa, garantendo alta visibilità e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Unità commerciale (Bar + Negozio in disuso)
• Superficie: 273 mq commerciali totali
• Piano: Terra
• Località: Gaggio Montano (Via Roma n. 16-18-20 e Piazza Brasa snc)
• Stato: Mediocre (Bar), Pessimo e in abbandono (Negozio in disuso). Richiede interventi e regolarizzazione impianti.
• Pertinenze: Locale bar con laboratorio, dispensa, servizi igienici; locale negozio con bagno, antibagno, ripostiglio. Corte comune.
• Classe energetica: A3 (Bar, Sub 17), C (Negozio, Sub 18)

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