Appartamento All'asta In Via Porrettana, 141 - Località Marano - Gaggio Montano (BO) - LOTTO 9987

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampio terrazzo all'asta a marano (gaggio montano)

Un'occasione per chi cerca spazio e potenzialità: questo immobile all'asta a Marano (frazione di Gaggio Montano) offre un appartamento su unico piano con terrazzo panoramico e ampie pertinenze da valorizzare. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una casa con grandi superfici esterne a prezzo competitivo.

L'unità è un appartamento al primo piano (senza ascensore) di ca. 159 mq lordi interni, con disimpegno, soggiorno con veranda, cucina abitabile, ripostiglio, tre camere, un bagno e un servizio. Completa la proprietà un terrazzo al piano di circa 50 mq e due balconi, oltre a una cantina pertinenziale (ca. 12 mq) in stato collabente. Classe energetica dell'appartamento: F (EP tot 176,88 kWh/m²anno).

Punti di forza: il grande terrazzo offre molteplici possibilità di godibilità esterna; l’autorimessa esterna di circa 59 mq (tre portoni sezionali) rappresenta un valore raro per la zona; i tre magazzini al piano seminterrato (ca. 265 mq complessivi) permettono flessibilità d’uso (deposito, laboratorio, ricavo garage aggiuntivi) dopo lavori di finitura. L’autorimessa è stata realizzata nel 2001 ed è in buono stato; i magazzini sono invece in stato “al grezzo” e alcuni locali presentano fessurazioni e infiltrazioni da verificare.

Aspetti da valutare con attenzione: l’immobile necessita di adeguamenti amministrativi e catastali (eventuali pratiche SCIA/sanatorie), gli impianti non risultano certificati e la cantina presenta problemi strutturali; l’area è soggetta a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) per cui eventuali interventi richiedono autorizzazioni specifiche. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto; il prezzo base d’asta è stato stimato in misura competitiva rispetto al mercato locale.

La posizione nel borgo di Marano garantisce servizi di base a breve distanza e un contesto montano caratteristico, con collegamenti alla via Porrettana e la vicinanza al fiume Reno. Ideale per chi cerca tranquillità, ampi spazi coperti e scoperti e una soluzione da personalizzare con un budget di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze e magazzini (compendio)
• Superficie: appartamento + accessori ca. 189 mq (SCC); magazzini ca. 265 mq
• Piano: primo (appartamento); magazzini e cantina al piano seminterrato
• Località: Marano, Comune di Gaggio Montano (BO) – via Porrettana n.141
• Stato: abitazione da ristrutturare / magazzini al grezzo; cantina in stato collabente
• Pertinenze: terrazzo ca. 50 mq, 2 balconi, cantina ca. 12 mq, autorimessa ca. 59 mq, 3 magazzini ca. 265 mq complessivi
• Classe energetica: F (EP tot 176,88 kWh/m²anno)

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