Casa Singola All'asta In Via Maccaferri N 9 - 40015 Galliera (BO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con ex mulino e garage all'asta a san venanzio

All'asta: opportunità unica per chi cerca spazi ampi e caratteristici da ristrutturare in località San Venanzio. Questo immobile all'asta unisce un appartamento spazioso a un ex mulino con grandi volumi e un'autorimessa, ideale per uso investimento o progetto residenziale/artigianale.

Lotto composto da: appartamento con ripostiglio e cantina (ca. 169 mq commerciali) al primo piano, opificio (ex mulino) su piano terra e primo di ca. 286 mq e autorimessa di ca. 13 mq al piano terra. L’accesso avviene da corte di terzi tramite cancello metallico; l’ex mulino è raggiungibile da due portoni carrabili e da porta pedonale. Interni con finiture originate, impianto di riscaldamento autonomo, scala interna in legno e terrazza al primo piano.

Punti di forza: grandi superfici e volumi tipici dell’ex mulino, terrazza panoramica, cantina e autorimessa incluse, posizione in contesto caratteristico di San Venanzio. Criticità chiare e trasparenti: difformità edilizie/catastali da regolarizzare a cura e spese dell’acquirente, porzione dell’edificio dichiarata inagibile dopo il sisma 2012 (depositata CIL solo per il consolidamento della terrazza) e mancanza di certificazioni di conformità di tutti gli impianti. L’appartamento è occupato con contratto di locazione registrato (inizio 01/05/2020, canone annuo €9.600), l’opificio è nella disponibilità dei comproprietari.

Contesto: immobile sito in Via Maccaferri n. 9, località San Venanzio, Comune di Galliera (BO). Il contesto è in buona parte caratterizzato da edifici in stato di abbandono; l’immobile si presta a interventi di recupero con possibilità di valorizzare i grandi spazi esistenti. Vendita tramite asta giudiziaria — ideale per chi valuta un acquisto all'asta con potenziale di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (appartamento + ex mulino + autorimessa) — quota 4/27
• Superficie: appartamento 169 mq comm.; opificio 286 mq; autorimessa 13 mq
• Piano: appartamento primo piano; opificio piano terra e primo; autorimessa piano terra
• Località: San Venanzio, Galliera (BO) — Via Maccaferri 9
• Stato: mediocre, difformità edilizie/catastali, porzione dichiarata inagibile (sisma 2012); regolarizzazioni a carico dell’acquirente
• Pertinenze: ripostiglio, cantina, autorimessa
• Classe energetica: appartamento classe G — EP gl,nren 396,83 kWh/m²·anno

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