Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile 1945, 5 - Galliera (BO) - LOTTO 9895

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a galliera (BO)

All'asta in tranquilla frazione di San Vincenzo: luminoso appartamento al secondo piano con garage privato, ideale per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare con potenziale valore. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Galliera (BO).

L’appartamento è un’unità residenziale di circa 86,9 mq (superficie catastale) con superficie commerciale complessiva di 119,19 mq comprensiva di due logge. Si trova al piano secondo, senza ascensore, in un edificio quadrifamiliare con accesso da corte comune. Lo stato conservativo è generale non buono: pavimenti in graniglia, infissi in PVC vetrocamera (alcuni vetri rotti), impianti datati e porte interne usurate.

La distribuzione interna prevede ingresso, disimpegno, cucina abitabile con loggia coperta, soggiorno attualmente adibito a camera, due camere da letto (una con loggia) e bagno; le logge aggiungono superficie vivibile coperta. La pertinenza è un’autorimessa al piano terra di circa 35 mq commerciali (calpestabili ~30 m²) accessibile sia dalla corte che dalla scala interna: il portone è deteriorato e l’autorimessa risultava ingombra al sopralluogo, con accesso da verificare.

Punti di forza: doppie logge, cucina abitabile, garage esclusivo e posizione residenziale in edificio popolato ma senza condominio costituito. Criticità: immobile occupato senza titolo al momento del sopralluogo, impianti presumibilmente non a norma, lavori di manutenzione e piccole difformità urbanistiche segnalate (stima spese di regolarizzazione indicativa circa €2.500). Classe energetica: G (APE registrato 11/07/2025).

Contesto: ubicato in via XXV Aprile 1945 n.5, frazione San Vincenzo di Galliera, a circa 1 km dal centro di Galliera e ~40 km da Piazza Maggiore (Bologna). Zona prevalentemente residenziale con alcuni servizi di vicinato e collegamento TPER (linea 97) verso Bologna; soluzione adatta a chi cerca un acquisto all'asta con margine di intervento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione
• Superficie: sup. commerciale appartamento + logge 119,19 mq; autorimessa 34,95 mq
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Galliera (San Vincenzo), via XXV aprile 1945 n.5 (BO)
• Stato: da ristrutturare / non buono, impianti datati, presenza di occupanti senza titolo
• Pertinenze: autorimessa privata al piano terra (circa 35 mq commerciali)
• Classe energetica: G (APE 11/07/2025)

Valore perizia (indicativo): valore di mercato stimato €168.000 — valore a base d’asta indicativo €135.000 (perizia CTU).

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