Attivita Commerciale All'asta In Via Cucco - 40015 Galliera (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato agricolo con terreno all'asta a galliera

Questa proprietà all'asta offre un compendio rurale ampio e indipendente: abitazione rurale con annessi magazzini e vaste superfici agricole, ideale per chi cerca spazio e potenziale in campagna. Opportunità interessante per investitori o chi desidera avviare attività agricola con un unico lotto.

Il lotto è composto da un fabbricato principale su due piani fuori terra suddiviso in tre unità abitative (unità catastali sub. 7, 8 e 9) e da ampi locali accessori (magazzino, ex stalla/fienile, porcile, forno) affacciati sulla corte comune. La superficie commerciale dell'abitazione-magazzino è di circa 348,20 m²; i vani abitativi comprendono cucine al piano terra, camere da letto al piano primo e un bagno, con collegamenti interni tra alcune unità. I materiali interni sono essenziali (pavimenti in marmiglia, tavelle in cotto, parti in cemento o legno) e gli infissi sono in legno con vetro semplice.

Lo stato di conservazione è scadente/da ristrutturare: l'intero compendio risulta in gran parte abbandonato con vegetazione infestante, impianti non a norma, assenza di riscaldamento (acqua calda da boiler elettrico) e coperture in lastre ondulate di fibrocemento con presenza presumibile di amianto. È esplicitato che eventuali oneri di bonifica o adeguamento saranno a carico dell'acquirente. Tra i plus, l’ampia corte privata, l’accesso diretto da Via Cucco n. 37 e le pertinenze agricole già strutturate per uso magazzino e ricovero attrezzi.

I terreni agricoli pertinenti al lotto sono non adiacenti ma raggiungono complessivamente circa 27.921 m², con accesso da strada comunale ghiaiata (Via Cucco). Alla data del sopralluogo risultavano incolti; il fondo è affittato con contratto agrario (stipulato 14/05/2021) con scadenza 31/12/2025 e canone annuo complessivo pari a €2.317,00. Posizione rurale ma con collegamenti stradali adeguati: contesto tranquillo tipico della campagna di Galliera (FE).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato agricolo con annessi magazzini e terreni agricoli (Lotto unico)
• Superficie: fabbricato 348,20 m² (abitazione/magazzino); terreni 27.921 m²
• Piano: due piani fuori terra (unità su piano terra e primo)
• Località: Via Cucco, 37 – Comune di Galliera (FE)
• Stato: conservazione pessima/da ristrutturare; impianti non a norma; coperture con fibrocemento presunto contenente amianto
• Pertinenze: magazzino, ex stalla/fienile, porcile, forno, corte comune, cancello in ferro verniciato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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