Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile 1945, 5 - 40015 Galliera (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a Galliera (San Vincenzo)

Vendita all'asta: opportunità per chi cerca una casa da personalizzare a pochi km da Bologna. Questo appartamento in edificio quadrifamiliare offre spazi luminosi, due logge e un’autorimessa indipendente — ideale per chi vuole investire con interventi di ristrutturazione mirati.

L'unità è un appartamento residenziale con superficie calpestabile di circa 75 mq (superficie commerciale complessiva 119,19 mq incl. logge) posto al piano secondo senza ascensore, con accesso dalla corte/giardino comune. La pianta prevede ingresso, disimpegno, cucina abitabile con loggia, soggiorno (attualmente adibito a camera), due camere da letto (una con loggia) e un bagno. E' dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e radiatori in ghisa; infissi in pvc con vetrocamera (alcuni vetri da sostituire).

Punti di forza: spazi ben distribuiti, due logge coperte e autorimessa di circa 30 mq utili (superficie commerciale garage 34,95 mq) accessibile sia dalla corte che dalla scala interna. L’immobile ha APE in classe G (Attestato registrato 11/07/2025). Criticità trasparenti: finiture e impianti datati, stato conservativo non ottimale e autorimessa parzialmente ingombra al sopralluogo; l'unità risulta occupata senza titolo al momento della verifica (da soggetti terzi). Piccole difformità edilizie risultano sanabili con oneri stimati indicativamente in circa €2.500,00 (se necessario).

Il contesto è la frazione di San Vincenzo nel Comune di Galliera (BO), a circa 40 km da Piazza Maggiore di Bologna e a 1 km dal centro di Galliera. Zona prevalentemente residenziale con servizi di base e collegamento tramite linea TPER (linea 97). L’edificio, terminato nel 1974, sorge su lotto comune e si trova in posizione tranquilla, con corte condivisa e accesso carrabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in edificio quadrifamiliare (lotto unico)
• Superficie: calpestabile circa 75 mq; superficie commerciale appartamento + logge 119,19 mq
• Piano: secondo (ultimo), senza ascensore
• Località: via XXV Aprile 1945 n.5, San Vincenzo – Galliera (BO)
• Stato: abitabile ma da ristrutturare; finiture ed impianti datati; occupato senza titolo
• Pertinenze: autorimessa al piano terra (superficie commerciale 34,95 mq; calpestabile ≈ 30,5 mq)
• Classe energetica: G (APE registrato 11/07/2025)

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