Palazzo All'asta In Via San Donato, 5/s - Granarolo Dell'emilia (BO) - LOTTO 9865

Descrizione

🏡 capannone ristrutturato con uffici all'asta a granarolo

All'asta: porzione di capannone commerciale ideale per attività produttive o logistica con spazi ufficio già ristrutturati. Opportunità interessante per investitori e operatori del settore che cercano un immobile funzionale in buone condizioni, venduto tramite procedura esecutiva a Granarolo dell'Emilia.

Immobile composto da due unità adiacenti e indipendenti su due livelli per una superficie commerciale complessiva di 1.163 m²: al piano terra ampio locale deposito e sei locali adibiti a laboratori con due bagni (circa 457 m²); al piano primo, accessibile da vano scala esclusivo, otto uffici, cinque laboratori, tre depositi, tre bagni e un locale pluriuso (circa 706 m²). Finiture recenti: pavimenti in gres al piano terra, pavimenti in marmo e rivestimenti d’epoca al primo piano; serramenti doppi vetri; portone scorrevole metallico e accessi indipendenti.

Punti di forza e condizioni pratiche: lo stabile è in ottime condizioni di manutenzione grazie a interventi di ristrutturazione recenti; il primo piano è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzazione, mentre il piano terra è privo di climatizzazione. Certificato energetico in classe E (EPgl,nren = 189,67 kWh/m² anno). Nota di trasparenza: l’immobile è attualmente occupato in comodato gratuito (contratto registrato fino al 15/03/2026) ed è oggetto di iscrizioni ipotecarie e di pignoramento come da perizia; eventuali difformità catastali/planimetriche e adeguamenti impiantistici rimangono a carico dell’aggiudicatario, che ai sensi di legge rinuncia alla garanzia di conformità per impianti non certificati.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Quarto Inferiore lungo via San Donato, in area produttiva collegata alla viabilità fra Bologna e Granarolo; zona servita logisticamente e prossima ad altri insediamenti industriali e artigianali, con possibilità di parcheggio nell’area adiacente (diritto di parcheggio come da titolo). Ideale per imprese che cercano spazi operativi con uffici separati e accessi carrai.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di capannone / opificio ad uso laboratorio, uffici e deposito
• Superficie: 1.163 m² (457 m² piano terra + 706 m² piano primo)
• Piano: terra e primo (accesso al primo tramite vano scala esclusivo) — senza ascensore
• Località: Granarolo dell'Emilia (frazione Quarto Inferiore), via San Donato n. 5/S
• Stato: ottime condizioni di manutenzione, ristrutturato
• Pertinenze: diritto di parcheggio in area adiacente (mappale dedicato); immobile occupato in comodato registrato (fino 15/03/2026); gravato da ipoteche e pignoramento (vedi perizia)
• Classe energetica: E — EPgl,nren = 189,67 kWh/m² anno

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