Appartamento All'asta In Via Carviano Di Savignano, 83/g - Grizzana Morandi (BO) - LOTTO 9639

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con veranda all'asta a grizzana morandi

Un'opportunità da ristrutturare: proponiamo in vendita all'asta un appartamento al piano terra, ideale per chi cerca un acquisto con potenziale in una borgata tranquilla. L'immobile viene ceduto nello stato di fatto, con la formula "visto e piaciuto".

L'abitazione, parte di un edificio a schiera, sviluppa una superficie commerciale di circa 70 mq e si compone di ingresso da portico (attualmente chiuso a veranda), soggiorno con canna fumaria per stufa a legna, cucina, due camere, servizio igienico e accesso al sottotetto tramite scala interna. Sono presenti utenze autonome, una caldaia a gas e una stufa a legna; l'APE, redatto il 13/11/2024, assegna classe energetica G. L'immobile all'asta è occupato dall'esecutata.

Punti di forza e criticità: posizione indipendente in contesto di borgata, pianta razionale di circa 4,5 vani e terrazzo; inoltre una tettoia e un box metallico prefabbricato usato come ripostiglio (posizionato su sedime di terzi). Criticità da considerare: opere edilizie non conformi rispetto ai titoli (veranda, pensiline, tettoia, scala al sottotetto, canna fumaria e box su sedime altrui) che richiederanno pratiche di sanatoria e oneri stimati nella perizia; l'immobile è in mediocre stato di manutenzione e non esiste una regolamentazione condominiale né riparti millesimali.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in frazione Carviano (Montenovo), comune di Grizzana Morandi (BO), in un comparto residenziale decentrato ma collegato alla S.P.24 (Vergato–Grizzana Morandi). Zona tranquilla e caratteristica di borgata, con servizi principali nei centri vicini; la viabilità interna è poco illuminata e su terreno acclive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento a schiera, piano terra
• Superficie: commerciale circa 70 mq
• Piano: piano terra (accesso da via Carviano di Savignano 83/G)
• Località: Grizzana Morandi (BO), frazione Carviano – Montenovo
• Stato: occupato, mediocre manutenzione, opere non conformi da regolarizzare
• Pertinenze: portico/terrazzo, tettoia e box prefabbricato utilizzato come ripostiglio (su sedime di terzi)
• Classe energetica: G (APE 13/11/2024)

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