Palazzo All'asta In Via Merlo 1 - Frazione Spazzate Sassatelli - Imola (BO) - LOTTO 9617

Descrizione

🏡 casa colonica con terreno all'asta a imola

Una rara opportunità all'asta: complesso rurale con casa colonica abitabile, ampio magazzino, deposito legna e oltre 9.400 m² di terreno, ideale per chi cerca privacy, spazio e potenziale agricolo a due passi da Imola. L’immobile è offerto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con alcune difformità edilizie da regolarizzare a cura dell’aggiudicatario.

La proprietà è costituita da una casa colonica sviluppata su due piani per complessivi 292 m² commerciali, composta al piano terra da soggiorno, cucina, bagno, vano scala, disimpegno e cantina; al piano primo cinque camere, bagno, ripostiglio e disimpegno. Completano il lotto un fabbricato ad uso magazzino (circa 192 m² commerciali) con porticati, un deposito legna di ca. 22 m² e due appezzamenti di terreno agricolo (frutteto e seminativo) per complessivi ca. 9.452 m².

Punti di forza: ampia metratura e versatilità d’uso, ottima esposizione e spazi esterni utili per attività agricole o hobby; la casa residenziale è in buono stato di conservazione con finiture tradizionali, serramenti in alluminio con vetri camera e impianto di riscaldamento autonomo. Criticità da valutare: il magazzino presenta problemi statici locali (pilastri con fuori piombo), le planimetrie catastali non sono conformi allo stato attuale, sono presenti difformità edilizie da regolarizzare e non sono reperite tutte le certificazioni di conformità impianti (l’aggiudicatario dovrà rinunciare alla garanzia di conformità ai sensi del D.M. 37/2008).

Contesto: la proprietà si trova in Frazione Spazzate Sassatelli, via Merlo 1, Comune di Imola (BO), in contesto rurale ad alta vocazione agricola ma a breve distanza dai servizi cittadini. La zona è soggetta a vincoli di tutela paesaggistica e rientra in ambiti con potenziale rischio idraulico (classificazione P2); è pertanto indicata per chi cerca una soluzione immersa nella natura con buona accessibilità a Imola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale (casa colonica + magazzino + deposito + terreni)
• Superficie: residenziale 292 m²; magazzino 192 m²; deposito 22 m²; terreno frutteto 3.130 m²; terreno seminativo 6.322 m² (tot. terreni ca. 9.452 m²)
• Piano: piano terra e primo (edifici su 2 livelli), senza ascensore
• Località: via Merlo 1, Fraz. Spazzate Sassatelli, Imola (BO)
• Stato: casa residenziale in buono stato; magazzino con problemi statici; planimetrie non conformi; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: cantina, porticati, deposito legna, terreni frutteto e seminativo
• Classe energetica: APE presente (attestato allegato agli atti; IPE come da documentazione)

Valuta questo immobile all'asta: per informazioni sulla procedura, visite e documentazione a supporto dell’acquisto all'asta contattaci.