Palazzo All'asta In Via Pediano, 39 - Imola (BO) - LOTTO 9758

Descrizione

🏡 podere rustico con scuderia 22 box all'asta a imola

Questo immobile all'asta offre un'occasione unica per chi cerca una proprietà agricola con strutture per attività equestre: ampia corte, scuderia per 22 cavalli e vasti terreni contigui, in vendita tramite asta giudiziaria a Imola. Ideale per chi vuole avviare o ampliare un’attività rurale o ricreare uno spazio privato immerso nelle colline.

Il complesso comprende un fabbricato principale di circa 685 mq lordi (magazzini, deposito mangimi, selleria, ripostiglio, W.C. e scuderia con 22 box) con accesso al piano terra. L’area cortiliva pertinenziale misura circa 1.704 mq, affiancata da terreni agricoli di grande estensione: seminativi mq 51.636, vigneto mq 8.000 e incolti mq 47.062. L’unità è dotata di impianto elettrico allacciato e di certificazione energetica APE in classe E (rilasciata 11/06/2019).

Stato conservativo: l’edificio si presenta in condizioni mediocri e necessita di interventi. Il manto di copertura è realizzato in lastre di eternit (cemento-amianto) e richiede bonifica/rimozione; presenti inoltre opere e tettoie prive di autorizzazione, tra cui un grande maneggio coperto (circa 40x15 m) non valutato nella perizia. Si segnala la presenza di un contratto di locazione registrato (canone annuo €4.800, durata fino al 01/06/2034) opponibile alla procedura, oltre alla necessità di regolarizzare formalità catastali derivanti da vicende successorie non aggiornate nei registri (oneri a carico dell’aggiudicatario).

Punti di forza: ampia dotazione di box per cavalli e spazi coperti, grande estensione di terreni utili per attività agricola e viticola, posizione collinare a breve distanza dal centro di Imola; opportunità di acquisto interessante con valutazione di mercato pari a €266.200 e base d’asta indicativa arrotondata a €200.000 (scontistica procedura esecutiva circa 25%). Trasparenza su criticità urbanistiche e sanatorie: possibile necessità di interventi e oneri per regularizzazione o ripristino.

La proprietà si trova in località Pediano (Via Pediano n.39), a circa 5 km dal centro di Imola, servita da viabilità locale e con contesto rurale caratteristico della collina imolese. Perfetta per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità per attività agricola, ippica o per chi desidera una proprietà esclusiva immersa nella natura, pur essendo consapevole degli interventi necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: podere agricolo con fabbricato per attività ippica
• Superficie: fabbricato lordo mq 685; area cortiliva mq 1.704; terreni seminativo mq 51.636, vigneto mq 8.000, incolti mq 47.062
• Piano: piano terra
• Località: imola (località pediano), via pediano n.39
• Stato: conservazione mediocre; copertura in eternit da bonificare; presenti opere non autorizzate
• Pertinenze: scuderia con 22 box, 2 magazzini, deposito mangimi, selleria, corte pertinenziale, ampi terreni agricoli
• Classe energetica: E (APE 11/06/2019)

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