Terreno All'asta In Via Sabbioni - Imola (BO) - LOTTO 9871

Descrizione

🏡 terreno vitato panoramico all'asta a imola

Un ampio terreno agricolo con vigneti e frutteto proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un investimento agricolo o una proprietà rurale vicino al circuito dell'Autodromo “Enzo e Dino Ferrari”. L'immobile all'asta è ideale per valorizzare produzione vitivinicola o per chi vuole integrare capacità produttiva e potenziale paesaggistico.

Terreno agricolo a corpo di circa 11,13 ettari, con porzioni coltivate a vigneto e una parte adibita ad albicocche. La proprietà degrada verso un fondovalle con presenza di corso d'acqua naturale e si raggiunge tramite via Sabbioni; alcune porzioni di vigneto sono ben mantenute mentre altre risultano in stato di abbandono, caratteristica che apre margini per interventi di recupero e aumento di valore. Il terreno è non irriguo, condizione da tenere in conto per la pianificazione produttiva.

Dal punto di vista amministrativo il lotto è occupato da locatari al momento del sopralluogo (25/11/2024) ed è gravato da un contratto di affitto di beni rustici registrato (durata 15 anni, scadenza 10/11/2033) — canone stimato nella perizia circa €7.500/anno. Sono inoltre presenti formalità ipotecarie e un verbale di pignoramento trascritto (ipoteche volontarie e fondiarie, ruolo Agenzia delle Entrate-Riscossione, ipoteca giudiziale): si raccomanda verificare la situazione ipotecaria prima di partecipare all'asta giudiziaria Imola.

Punti di forza: ampie estensioni vitate, posizione pedecollinare panoramica, vicinanza all'Autodromo e buona accessibilità da via Sabbioni; potenziale di valorizzazione sia produttiva sia paesaggistica con interventi di recupero delle parcelle incolte. Criticità: assenza di irrigazione, presenza di affitto in essere e oneri ipotecari/pignoramento che rendono l'acquisto all'asta un'operazione da valutare con consulenza specifica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con vigneti e frutteto (terreno vitato)
• Superficie: 111.263 m² (circa 11,1263 Ha)
- vigneto coltivato: 4,0850 Ha
- vigneto incolto: 6,2899 Ha
- frutteto (albicocchi): 0,7214 Ha
- porzione non coltivata: 0,03 Ha
• Piano: terreno a corpo, accesso da via Sabbioni (piano terreno)
• Località: Imola (BO) – zona pedecollinare, vicino all'Autodromo “Enzo e Dino Ferrari”
• Stato: parzialmente coltivato; porzioni in buono stato e porzioni in abbandono; terreno non irriguo; occupato da locatari (sopralluogo 25/11/2024)
• Pertinenze: frutteto, corso d'acqua naturale; contratto di affitto registrato (scadenza 10/11/2033, canone stimato €7.500/anno); vincolo di indivisibilità segnalato nella perizia; formalità ipotecarie e verbale di pignoramento presenti
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)
• Valore stimato in perizia (CTU): € 280.000 (valore a corpo, soggetto a riduzioni per vendita all'asta)

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