Appartamento All'asta In Via Montanara, 374 - Fabbrica - Imola (BO) - LOTTO 9890

Descrizione

🏡 appartamento con corte e posto auto all'asta a Imola

All'asta: porzione di casa cielo-terra con corte esclusiva e posto auto scoperto, ideale per chi cerca un piccolo appartamento indipendente vicino ai servizi di Imola. Opportunità interessante da valutare anche per investimento, venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano terra e piano primo) con ingresso diretto dalla corte esclusiva. Ampio soggiorno con angolo cottura al piano terra, scala interna di collegamento al piano primo dove si trova disimpegno, camera da letto con balcone e bagno. Stato conservativo generale discreto; finiture ordinarie (ceramica, infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento autonomo con caldaia a gas). Sono presenti climatizzazione e impianto elettrico appaiono funzionanti ma non completamente certificati.

Punti di forza: corte esclusiva di circa 65 mq con accesso carrabile tramite area condominiale, posto auto scoperto catastale (ca. 16 mq) e cantina di pertinenza al piano interrato. L’appartamento è locato con contratto abitativo con scadenza prevista al 31/08/2027 (canone annuo attuale €4.800, deposito cauzionale €1.200), informazione importante per chi valuta l'acquisto come investimento all'asta. Classe energetica F (EPgl,nren 366,39 kWh/m²anno).

Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità edilizie rispetto all'ultimo titolo (aperture esterne, spostamenti tramezzi, piccole discrepanze della cantina e presenza di una casetta di legno in corte) sanabili con procedura di sanatoria; stima orientativa dei soli oneri e costi tecnici per la domanda a sanatoria indicati in perizia (minimo €2.000 per sanzioni + diritti e ipotesi costi tecnici per circa €5.000) a carico dell'aggiudicatario. Sono state inoltre rilevate tracce di infiltrazione/umidità nella camera al piano primo. Dichiarazioni di conformità reperite solo per alcuni impianti; l'aggiudicatario rinuncia alla garanzia di conformità degli impianti.

Contesto: ubicato in frazione Fabbrica, via Montanara n.374, posizione comoda ai servizi locali di Imola e con buon collegamento alla viabilità urbana. Soluzione adatta sia per uso personale che per investimento locativo tramite asta giudiziaria a Imola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento cielo-terra (abitazione A/3)
• Superficie: sup. omogeneizzata totale 63,50 m² (appartamento ca. 54 m² + balcone 5 m² + corte 65 m² + cantina 6 m² + posto auto 16 m²)
• Piano: piano terra e piano primo (corte e accesso carrabile); cantina piano interrato
• Località: Imola (BO), fraz. Fabbrica, via Montanara n. 374
• Stato: discreto; presenza di difformità edilizie e tracce di umidità da ripristinare (vedi perizia)
• Pertinenze: corte esclusiva, balcone, cantina, posto auto scoperto catastale
• Classe energetica: F (EPgl,nren 366,39 kWh/m²anno)
• Note aggiuntive: locato con contratto fino al 31/08/2027; valore a base d'asta indicato in perizia €90.000,00

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per informazioni sulla procedura, la documentazione e la partecipazione all'asta.