Appartamento All'asta In Via Panoramica, 49/a - Lizzano In Belvedere (BO) - LOTTO 9712

Descrizione

🏡 appartamento 7 vani con corte comune all'asta a vidiciatico

All'asta: occasione per chi cerca un appartamento ampio da ristrutturare in montagna, con corte comune e pertinenze nel cuore della frazione di Vidiciatico (Lizzano in Belvedere). Immobile ideale per chi valuta interventi di riqualificazione o un progetto turistico/residenziale a basso prezzo d'ingresso.

L'appartamento è composto da circa 91 mq catastali distribuiti su unico livello al piano secondo con accesso dalla veranda comune. Interni da rivedere: ingresso, ampio soggiorno/pranzo, cucinotto, veranda, bagno, tre camere e due balconcini. Pavimenti e finiture originarie tipiche dell'epoca di costruzione; impianti da verificare e in parte non funzionanti.

Completano la proprietà due cantine per complessivi 16,48 mq e due ripostigli esterni ricavati nel sottoscala; corte comune recintata di circa 1.073 mq accessibile dal civico n.49/A. L'edificio non è dotato di ascensore; lo stato generale è di forte degrado e necessita lavori strutturali e di consolidamento (lesioni diffuse e fenomeni di smottamento del terreno segnalati). Presente copertura in lastre di cemento-amianto oggetto di ordinanza comunale di verifica e bonifica (Prot. 4924 n.24/2024): costi di rimozione e/o messa in sicurezza a carico dell'acquirente. L'immobile è privo di abitabilità/agibilità e la sanatoria delle difformità è quantificata in sede istruttoria (stima indicativa per sanatoria e sanzione circa €6.000; interventi strutturali stimati sull’intero fabbricato intorno a €100.000).

Punti di forza: superficie generosa (7 vani) e corte comune di ampia dimensione che offrono possibilità di riqualificazione e di uso ricettivo o residenziale; prezzo base d'asta contenuto che lascia margine per un progetto di recupero. Criticità da considerare: assenza di agibilità, presenza di amianto da gestire secondo ordinanza e possibili indagini geotecniche/strutturali necessarie.

Zona e servizi: ubicazione a Vidiciatico, frazione di Lizzano in Belvedere (Appennino bolognese) a circa 4 km dal centro comunale; contesto residenziale/turistico vicino a piste e sentieri montani, collegamenti con Bologna e province limitrofe tramite servizio suburbano. Servizi locali tipici di una piccola frazione montana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (7 vani)
• Superficie: circa 91 mq catastali
• Piano: secondo (accesso da veranda comune)
• Località: Via Panoramica n.49/A, Vidiciatico – Lizzano in Belvedere (BO)
• Stato: da ristrutturare / necessita lavori strutturali e sanatorie; privo di abitabilità/agibilità
• Pertinenze: 2 cantine (tot. 16,48 mq), 2 ripostigli esterni, corte comune 1.073 mq
• Classe energetica: APE in fase di rilascio (da predisporre)
• Note importanti: copertura con lastre di amianto soggetta ad ordinanza comunale; oneri di bonifica e opere di consolidamento a carico dell'aggiudicatario
• Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 24.000

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