Villa All'asta In Via Giacomo Puccini, 7 - Località Sabbioni - Loiano (BO) - LOTTO 9738

Descrizione

🏡 edificio residenziale con corte e garage all'asta a Loiano

All'asta: interessante opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare e valorizzare in posizione tranquilla a Loiano, località Sabbioni. Edificio da cielo a terra composto da due appartamenti indipendenti, tre autorimesse e ampia corte comune, ideale per uso investimento o trasformazione.

Si tratta di un edificio su tre livelli con due abitazioni di tipo economico (cat. A/3): un appartamento al piano terreno (sub. 8) e uno al primo piano con cantina al piano S1 (sub. 9). Superfici rilevate a uso commerciale indicative: complessivamente circa 3.370 m² inclusa la corte comune (corte mq 2.880 circa; abitazioni e pertinenze: autorimesse mq 28,6 + 22,2 + 78; u.i. piano terra mq 129 + porticati mq 43; u.i. primo piano mq 162 + balconi mq 29). Le autorimesse sono collocate al piano interrato/seminterrato. Edificio in buono stato di manutenzione interna ed esterna, con finiture ordinate ma interventi non autorizzati presenti.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati, tre autorimesse e due unità abitative indipendenti che permettono diverse soluzioni di valorizzazione o locazione. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione; certificazioni energetiche rilasciate dallo scrivente CTU: sub. 8 classe G, sub. 9 classe F. Criticità da valutare: difformità edilizie rilevate rispetto ai titoli abilitativi (DIA decaduta, agibilità non aggiornata) che richiedono pratica di sanatoria e verifiche amministrative; assenza di certificazioni di conformità impianti, oneri di regolarizzazione a carico dell’aggiudicatario. Parte dell’unità sub. 8 è attualmente occupata a uso gratuito da profughi ucraini; le unità principali sono abitate dall’esecutata.

Contesto: ubicato in zona residenziale di Sabbioni, a circa 4 km dal centro di Loiano e a 18–20 km dalla periferia di Bologna, in contesto tranquillo e ben servito dalla viabilità locale. Nelle vicinanze servizi di base e collegamenti verso il capoluogo rendono l’immobile adatto sia per investimento che per uso residenziale residenziale/rifunzionalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale da cielo a terra con 2 appartamenti (A/3)
• Superficie: commerciale indicativa complessiva circa 3.370 m² (inclusa corte comune mq 2.880)
• Piano: porzioni al piano terreno e primo; autorimesse a piano S1
• Località: Loiano (BO), località Sabbioni, via Giacomo Puccini n. 7
• Stato: buono stato manutentivo generale; difformità edilizie e agibilità non aggiornata (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: 3 autorimesse, cantina, ampia corte comune e porticati
• Classe energetica: sub. 8 classe G; sub. 9 classe F

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