Appartamento All'asta In Via Della Repubblica, 8 - Loiano (BO) - LOTTO 9772

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con garage all'asta a loiano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda: appartamento al primo piano con cantina e autorimessa, attualmente locato e perfetto per investitori o acquirenti che valutano un acquisto all'asta. Spazio, praticità e accessibilità in un contesto residenziale consolidato.

L'appartamento (circa 62 m² lordi) è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera da letto, ripostiglio, bagno e terrazzo (circa 4,6 m²). All'unità si aggiungono una cantina di circa 6,5 m² e un'autorimessa di circa 14 m² al piano seminterrato. Accesso a piano tramite vano scala condominiale e ascensore dell'edificio.

Lo stato conservativo è discreto/sufficiente: finiture semplici (pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro-camera), riscaldamento autonomo con caldaia a muro e citofono. Sono presenti macchie di umidità in alcuni ambienti; le certificazioni di conformità impianti non sono disponibili e gli eventuali adeguamenti saranno a carico dell'acquirente. L’appartamento è in classe energetica F (APE n.00225-009686-2019, valido fino al 11/02/2029).

Punti di forza: taglio regolare e vivibile, terrazzo, autorimessa pertinenziale e cantina inclusi, posizione centrale a Loiano con buoni collegamenti (SS65 della Futa) e servizi di quartiere. Nota importante: l'immobile è locato con contratto registrato (canone ridotto a €4.200/anno) opponibile fino al 30/06/2029; inoltre risulta gravato da formalità iscritte (ipoteche e procedura di liquidazione giudiziale), dettagli indicati nella perizia.

Situato in zona residenziale consolidata (zona AC_1a) di Loiano, l'edificio si trova vicino a servizi locali, fermate autobus e collegamenti con Bologna e Firenze. Il contesto è tranquillo e adatto sia a chi cerca una soluzione da investimento sia a chi vuole una prima casa da ristrutturare nel tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in edificio condominiale
• Superficie: appartamento circa 62 m² (superficie commerciale lorda circa 72 m²)
• Piano: 1° (con accesso da vano scala comune, ascensore presente)
• Località: Loiano (BO), via della Repubblica n.8
• Stato: sufficiente / da manutenzionare (presenza di umidità; certificazioni impianti non reperite)
• Pertinenze: terrazzo ~4,6 m², cantina ~6,5 m², autorimessa ~14 m²
• Classe energetica: F (APE valido fino al 11/02/2029)

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