Appartamento All'asta In Via Alessandro Manzoni, 7 - Quinzano - Loiano (BO) - LOTTO 9852

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a loiano (quinzano)

All'asta proponiamo un appartamento luminoso inserito in un piccolo contesto condominiale collinare a Quinzano di Loiano: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere con garage e cantina, a prezzo di mercato competitivo.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 89 mq superficie commerciale, ubicato al secondo piano (senza ascensore). Internamente presenta ingresso, cucina abitabile, soggiorno con camino (realizzato senza titolo e da sanare), due camere, bagno, ripostiglio, balcone comunicante con cucina e soggiorno; al piano terra cantina pertinenziale e autorimessa. Lo stato è di normale vetustà con finiture originarie (pavimenti ceramici, infissi in legno con vetro singolo) e cucina parzialmente riammodernata. Impianti funzionanti al sopralluogo ma manca la certificazione di conformità: l'aggiudicatario si assume gli oneri di adeguamento.

Punti di forza: posizione collinare e riservata, presenza di balcone e garage esclusivo, cantina al piano terra e superficie commerciale contenuta che rende l'investimento interessante. Criticità da considerare: camino realizzato abusivamente e alcune difformità catastali/edilizie che richiedono regolarizzazione a cura e spese dell'acquirente; immobile occupato dall'esecutato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: la frazione di Quinzano dista circa 5 km dal centro di Loiano; in zona prevalgono edifici residenziali e vi è facile accesso stradale. Soluzione adatta a chi cerca tranquillità ma con collegamenti rapidi ai servizi del comune di Loiano e alla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: superficie commerciale circa 89 mq (utile calpestabile ~71 mq)
• Piano: secondo piano (senza ascensore)
• Località: Quinzano, Via Alessandro Manzoni n.7 — Loiano (BO)
• Stato: normale vetustà, finiture originali, cucina riammodernata; camino abusivo da sanare; impianti funzionanti ma senza certificazioni
• Pertinenze: cantina al piano terra; autorimessa (garage) circa 16 mq
• Classe energetica: APE rilasciato 14/07/2025 — classe G

Valore indicativo in perizia: valore commerciale €72.000 — valore a base d'asta circa €61.000. La regolarizzazione urbanistica e catastale e l'adeguamento degli impianti sono a carico dell'acquirente.

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