Magazzino All'asta In Via Canaletto 6 - 40051 Malalbergo (BO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico rurale con ampio terreno all'asta a Malalbergo

Questa opportunità all'asta propone un rustico in posizione riservata, ideale per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi esterni. Immobile libero e disponibile, base d'asta € 109.000.

Si tratta di un edificio ex stalla/magazzino (categoria catastale D/7) con superficie commerciale complessiva così articolata: ex stalla/magazzino ca. 190 m², portico ca. 40 m², deposito ca. 17 m² e corte/terreni per ca. 8.017 m². Accesso da via Canaletto n.6, sviluppato su piano terra; l'immobile è catastalmente regolare.

Lo stato è di totale degrado/collabenza: struttura in muratura, edificata in epoca remota (ante 1967), priva di allacciamenti a fognatura, gas ed energia elettrica e senza impianti. L’immobile è venduto nello stato di fatto e può rappresentare un’occasione per chi vuole investire in una ristrutturazione o recupero funzionale (nota: non risultano pratiche edilizie agli atti comunali).

Punti di forza: vasta area di proprietà (oltre 8.000 m²) con bosco ceduo e corti, buona accessibilità stradale (a circa 650 m dalla S.S. 64) e vicinanza a servizi dei centri limitrofi. Trattandosi di immobile non abitativo classificato D/7 la vendita segue il regime fiscale vigente; possibilità di valutare progetti di riqualificazione previo verifiche urbanistiche.

Posizione e contesto: ubicato nella frazione Altedo, località La Melara (Comune di Malalbergo), a circa 4 km dal centro di Altedo e 2 km dal Comune di Minerbio. Zona rurale tranquilla, con scarsa presenza di attività commerciali immediate ma comoda per collegamenti stradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio ex stalla / magazzino (fabbricato D/7)
• Superficie: ex stalla/magazzino ca. 190 m²; portico ca. 40 m²; deposito ca. 17 m²; terreni ca. 8.017 m²
• Piano: piano terra
• Località: Malalbergo (frazione Altedo, località La Melara)
• Stato: collabente, privo di allacciamenti, in pessime condizioni manutentive
• Pertinenze: corti comuni, bosco ceduo, portico, deposito
• Classe energetica: non richiesta per tipologia (APE non necessaria)

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