Appartamento All'asta In Via Gastone Rossi, 7, 40043 Gardeletta Bo, Italia - Marzabotto (BO) - LOTTO 10003

Descrizione

🏡 porzione di villetta con giardino e terrazzo all'asta a marzabotto

Questa porzione di villetta disposta su due livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con giardino privato in un contesto collinare e panoramico. L'immobile, ideale come prima casa o seconda residenza, offre spazi ampi e ben configurati su piano terra e primo.

La soluzione è composta da un'abitazione su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale indicativa di 127 mq (superficie SLV circa 185 mq). Al piano terra si apre un ampio living open-space con angolo cottura, bagno di servizio e accesso diretto all'autorimessa comunicante; al piano primo la zona notte con due camere matrimoniali, bagno finestrato e ampio terrazzo coperto di circa 20 mq. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 180 mq, un'autorimessa di circa 18 mq e un posto auto scoperto. Lo stato conservativo è buono/ottimo: cappotto termico, infissi in legno con vetrocamera, predisposizione aria condizionata, pavimenti in ceramica e caldaia con accumulo collegata a pannello solare.

Punti di forza: l'ampio spazio esterno privato, il terrazzo al piano primo e l'autorimessa comunicante rendono l'immobile versatile e vivibile; l'efficienza energetica è elevata per la tipologia (Classe B, IPE 85,87 kWh/m²·anno, APE registrato 19/01/2026). Si segnala che l'unità risultava occupata al momento del sopralluogo e che è presente un provvedimento di assegnazione della casa familiare trascritto: si consiglia di verificare la situazione di occupazione e la relativa opponibilità prima della partecipazione.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita nella frazione Gardelletta del Comune di Marzabotto, nel Parco Storico di Monte Sole, a circa 10 km dal capoluogo comunale e a breve distanza dalle principali vie provinciali (SP325 e strada Porrettana). La zona offre un contesto tranquillo e naturale, adatto a chi cerca pace e privacy; i servizi di vicinato e i collegamenti con i centri maggiori sono limitati, pertanto è importante valutare l'accessibilità in funzione delle esigenze quotidiane. Trattandosi di immobile all'asta e di una asta giudiziaria a Marzabotto, può rappresentare un'interessante opportunità per acquisto a condizioni competitive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta (appartamento su due livelli)
• Superficie: commerciale 127 mq (SLV circa 185 mq)
• Piano: piani terra e primo (accesso indipendente)
• Località: Gardelletta, Marzabotto (BO)
• Stato: buono/ottimo, dotata di cappotto termico e finiture recenti
• Pertinenze: corte esclusiva ~180 mq, terrazzo ~20 mq, autorimessa ~18 mq, posto auto scoperto
• Classe energetica: B (IPE 85,87 kWh/m²·anno) — APE registrato 19/01/2026

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