Appartamento All'asta In Via Cuscini, 39 - Medicina (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale da ristrutturare con cantina all'asta a medicina

Questo monolocale in centro storico è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una piccola soluzione abitativa da rimettere a nuovo o un investimento da valorizzare. Venduto nello stato di fatto e di diritto, l'immobile richiede lavori di ripristino per la riammissione all'abitabilità ma ha una base d'asta suggerita di €40.000.

Unità abitativa al piano terra di circa 40 mq (superficie commerciale ~40,7 mq; superficie calpestabile totale mq 34,9) con sagoma regolare: spazio unico con antibagno e bagno. L'altezza interna varia da 2,28 m (sotto trave) a 2,69 m (sotto soffittatura); il bagno 2,38 m. È presente un angolo cottura ricavato nell'antibagno (da rimuovere e regolarizzare). Soffitto con travi lignee a vista, serramenti esterni in legno (vetro singolo), pavimenti e finiture in discreto/scadente stato di manutenzione. Impianto termico con centrale posta nell'antibagno (gas metano, termoconvettori) e impianto elettrico certificati nel 2010 ma richiedono nuova verifica e adeguamento. Classe energetica: G (APE ril. 20/01/2026).

Punto di forza per chi cerca un intervento contenuto: posizione in centro storico di Medicina (via Ignazio Cuscini 39), tipologia monolocale di facile gestione e spese condominiali presumibilmente contenute (assenza di amministrazione condominiale formale). Completa la proprietà una cantina sottoscala esclusiva (circa 2,5 mq, con altezza variabile). L'immobile è stato liberato da locazione a fine dicembre ed è venduto libero. Si segnala l'ordinanza comunale n.33 del 30/04/2025 che ha sospeso l'abitabilità per carenze igienico-sanitarie: opere di risanamento stimate in ca. €15.400 e pratica di sanatoria stimata in ca. €2.000 (valori indicativi già considerati nella valutazione per la vendita giudiziaria).

Il contesto è il cuore del centro storico di Medicina, con servizi primari a breve distanza e collegamenti locali ben consolidati. L'edificio è inserito in un aggregato urbano storico (epoca costruttiva presumibilmente inizio ‘900) soggetto a vincoli di tutela edilizia: interventi ammessi come restauro e risanamento conservativo senza ampliamenti. Non sono presenti parcheggi esclusivi né aree esterne di proprietà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale residenziale all'asta
• Superficie: commerciale circa 40,7 mq; calpestabile totale 34,9 mq
• Piano: piano terra (accesso da scala comune)
• Località: via Ignazio Cuscini 39, centro storico, Medicina (BO)
• Stato: da ristrutturare; inibita abitabilità (ordinanza n.33/2025) con lavori di risanamento necessari
• Pertinenze: cantina sottoscala esclusiva (circa 2,5 mq)
• Classe energetica: G (APE prot. 05974-004873-2026, rilasciata 20/01/2026)

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