Appartamento All'asta In Via Galisano, 22, 40059 Medicina Bo, Italia Medicina, Bologna - LOTTO 10036

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a medicina

Questo appartamento al piano terra, con giardino esclusivo e autorimessa, è proposto all'asta in una tranquilla zona residenziale di Medicina (loc. Fossatone). Un'opportunità per chi cerca una casa da riorganizzare e personalizzare con spazi esterni privati, acquistabile tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 90 mq (superficie commerciale 90,4 m²; calpestabile circa 92 m²) al piano terra con accesso diretto dalla corte. Internamente la distribuzione comprende soggiorno con angolo cottura finestrato, piccolo portichetto/terrazzino, due camere (una adibita a guardaroba ma finestrata), bagno finestrato e collegamento tramite scala a chiocciola (priva di collaudo statico) con la cantina al piano seminterrato. Lo stato generale è di manutenzione scadente: sono presenti usura delle finiture, muffe/infiltrazioni, serramenti e scuri da ripristinare; al sopralluogo è stata riscontrata la presenza di masserizie e rifiuti da rimuovere.

Punti di forza e pertinenze: giardino esclusivo, porzione di corte, autorimessa accessibile dalla rampa condominiale (sagoma circa 2,49 x 5,15 m), ampia cantina/tavernetta. Gli impianti esistenti comprendono una centrale termica esclusiva a gas metano con termoconvettori (libretti di manutenzione non reperiti) e impianto elettrico presente ma non completamente documentato. Sono state riscontrate alcune difformità sanabili (piccola tramezzatura nell'angolo cottura, pensilina in legno sul portichetto, lavanderia nella cantina); il CTU stima i costi di sanatoria e aggiornamento catastale in circa €6.075,20 e opere di ripristino/adeguamento indicativi per circa €10.000.

Contesto e servizi: ubicato in località Fossatone, via Galisano (già via San Vitale Ovest), il complesso è inserito in un contesto residenziale di recente espansione con buoni collegamenti alla viabilità locale e servizi di prossimità. L’edificio è di piccole dimensioni (più unità, senza ascensore) e la zona offre tranquillità e spazi esterni privati, ideali per famiglie o per chi cerca un giardino facile da gestire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: commerciale 90,4 m² (calpestabile ~92 m²)
• Piano: piano terra (accesso da corte esclusiva)
• Località: Medicina (loc. Fossatone), via Galisano 22
• Stato: manutenzione scadente, necessita ripristini e sanatorie (opere stimate)
• Pertinenze: giardino esclusivo, porzione di corte, autorimessa (≈16,6 m²), cantina/tavernetta
• Classe energetica: APE aggiornata in deposito (precedente ACE 2009 classe D - scaduta)

Il valore suggerito a base d'asta dal CTU è di €144.000; sono riportati in perizia costi stimati per sanatorie e ripristini (indicativi). Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.