Appartamento All'asta In Via San Vitale Est, 553/c - Medicina (BO) - LOTTO 10039

Descrizione

🏡 appartamento su due piani con corte comune all'asta a Medicina

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un investimento a Medicina: soluzione su due livelli con ingresso indipendente e corte comune, in vendita tramite asta giudiziaria. Ideale per chi è pratico di lavori e vuole valorizzare immobile a prezzo competitivo.

L'appartamento di circa 113 m² commerciali è disposto su piano terra e primo. Al piano terra si trovano un vano ad uso ripostiglio/cantina (ex ingresso disimpegno, porta d'ingresso chiusa), un ripostiglio/sottoscala e la cucina che costituisce l'unico accesso all'abitazione; al primo piano due camere e un bagno. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas in cucina e radiatori in acciaio.

Lo stato conservativo è scadente: finiture basiche, presenza di umidità di risalita sui muri esterni, ampie zone con muffa alle pareti interne e tracce di infiltrazioni dalla copertura. Sono presenti difformità urbanistiche relative a pratica di condono non perfezionata (oneri residui da verificare) e mancano alcune certificazioni di conformità degli impianti: l'aggiudicatario dovrà farsi carico degli adeguamenti necessari. L'immobile è attualmente occupato da inquilini con contratto di locazione registrato (decorrenza 27/07/2020, opzione cedolare secca), quindi l'acquisto all'asta comporta il subentro nella situazione locativa.

Punti di forza: unità su due livelli con potenziale di riqualificazione, prezzo base d'asta competitivo (base d'asta Euro 85.000), presenza di corte comune e posizione nel centro/periferia di Medicina. Classe energetica G (APE registrato 01/03/2026, codice 06901-020072-2026). L'ubicazione è in Via San Vitale Est 553/C, comoda per servizi di quartiere e collegamenti locali: negozi, scuole e trasporti a breve distanza.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due piani (abitazione tipo economico)
• Superficie: 113 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + primo (accesso da corte comune)
• Località: Via San Vitale Est 553/C, Medicina (BO)
• Stato: conservazione scadente; necessarie opere di manutenzione, sanatoria/regularizzazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: corte comune (pro quota, particella 13/a are 5,07)
• Classe energetica: G (APE registrato 01/03/2026, codice 06901-020072-2026)
• Occupazione: presente contratto di locazione registrato (27/07/2020, cedolare secca)
• Prezzo base d'asta: Euro 85.000,00