Appartamento All'asta In Via Fosse, 12/a - Minerbio (BO) - LOTTO 9926

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva e garage all'asta a minerbio

All'asta un appartamento al piano terra con corte privata e garage, ideale per chi cerca una soluzione pratica vicino ai servizi. Questo immobile all'asta offre spazi esterni esclusivi e comode pertinenze, con potenziale di valorizzazione con interventi di ristrutturazione mirati.

L'immobile è un appartamento di circa 93 mq di superficie commerciale, posto al piano terra di un edificio plurifamiliare. Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e un bagno; dalla camera singola si accede a una lavanderia ricavata riducendo il garage. Dal soggiorno si accede a una corte esclusiva con piccolo porticato; il garage (accessibile dall'esterno) e la corte antistante completano la proprietà.

Punti di forza: corte esclusiva e garage, riscaldamento autonomo con caldaia esterna e radiatori, infissi in legno con vetrocamera e zanzariere, pavimenti in ceramica; spese condominiali contenute (circa €550/anno). Stato generale discreto, con alcune problematiche di umidità e necessità di aggiornamenti per migliorare l'efficienza e l'estetica dell'appartamento.

Trasparenza sulle criticità: l'unità risulta occupata dalla famiglia dell'esecutato; la lavanderia non risulta rappresentata negli atti urbanistici e catastali, pertanto potrebbe essere necessaria una sanatoria stimata indicativamente in €8.000–10.000; non sono reperite tutte le certificazioni di conformità degli impianti, pertanto l'acquirente dovrà farsi carico degli adeguamenti necessari. Classe energetica: F (APE registrato).

Il contesto è comodo e servito: l’immobile si trova in via Fosse a Minerbio, in una zona con servizi di quartiere facilmente raggiungibili (supermercati, poste, banche, scuole, negozi e mezzi pubblici). La posizione è adatta a chi cerca una casa pratica con spazi esterni privati e collegamenti rapidi ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in complesso plurifamiliare
• Superficie: 93 mq superficie commerciale (indicativa)
• Piano: piano terra (no ascensore)
• Località: via Fosse 12/A, Minerbio (BO)
• Stato: discreto; occupato; presenza di difformità urbanistica da regolarizzare (lavanderia) e necessità di adeguamento impianti
• Pertinenze: corte esclusiva, portico, garage con lavanderia ricavata
• Classe energetica: F

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