Terreno All'asta In Molinella (BO) - LOTTO 9638

Descrizione

🏡 terreno edificabile convenzionato all'asta a marmorta

Opportunità interessante per investitori e operatori edilizi: terreno con potenzialità edificatoria messo all'asta nel Comune di Molinella (frazione Marmorta). Si tratta di un immobile all'asta soggetto a convenzione urbanistica per edilizia residenziale sociale, ideale per chi cerca un progetto con vincoli chiari e valore prefissato.

Il lotto è composto da terreni agricoli incolti, privi di fabbricati e contratti di conduzione. Superficie lorda vendibile complessiva mq 3.052,48 (Superficie Utile S.U. mq 1.907,80 + Superficie Accessoria S.A. mq 1.144,68); superficie complessiva dei terreni edificabili indicata in perizia mq 7.358. La perizia indica lo stato legittimato conforme alla destinazione urbanistica e che parti delle aree sono destinate a opere di urbanizzazione primaria (strade, verde pubblico, parcheggi).

Urbanisticamente il lotto ricade in zona di trasformazione (AC7.3) e fa parte della convenzione urbanistica stipulata il 01/02/2007 (rep. 11120/7547) per interventi in edilizia residenziale sociale convenzionata: previste capacità edificabili definite, prezzo massimo di cessione, obblighi di assegnazione a soggetti con requisiti, divieto di locazione/alienazione per 5 anni dall'acquisto e diritto di prelazione del Comune; la convenzione vincola per 20 anni. Trasparenza sui vincoli: si tratta di un immobile all'asta con obblighi contrattuali da valutare per la fattibilità del progetto.

Punti di forza: posizione a circa 4 km dal centro di Molinella in area con servizi primari limitati ma collegata, potenzialità edificatoria già convenzionata (progetto per edilizia sociale), presenza di previsioni di urbanizzazione e perizia tecnica aggiornata con stima economica. Criticità da considerare: vincoli convenzionali (prezzi massimi di cessione e periodi di vincolo), obblighi urbanistici e procedura esecutiva in corso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con potenzialità edificatoria (edilizia residenziale sociale convenzionata)
• Superficie: superficie lorda vendibile mq 3.052,48 (S.U. 1.907,80 mq + S.A. 1.144,68 mq); superficie terreni edificabili indicata mq 7.358
• Piano: terreno (piano terra)
• Località: Marmorta, Comune di Molinella (BO) — circa 4 km dal centro
• Stato: terreni incolti, privi di fabbricati e contratti di conduzione; stato legittimato conforme secondo perizia
• Pertinenze: aree destinate a urbanizzazione primaria (strade, verde pubblico, parcheggio) come da convenzione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Urbanistica / vincoli: zona AC7.3; convenzione urbanistica 01/02/2007 (edilizia residenziale sociale) con obblighi di cessione e vincoli temporali; diritto di prelazione del Comune
• Prezzo di stima a mercato indicato in perizia: €172.000 (valore area edificabile)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €137.000 (riduzione per procedura esecutiva)

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori informazioni tecniche e urbanistiche per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo dopo passo.