Palazzo All'asta In Via Malvezza, 8 - Molinella (BO) - LOTTO 9859

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corti e uffici all'asta a molinella

In posizione periferica ma ben collegata, grande immobile produttivo all'asta caratterizzato da volumi ampi e corti private: opportunità per investitori e operatori del settore industriale/artigianale. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e presenta margini di valorizzazione previa bonifica e lavori di regolarizzazione.

Immobile a destinazione produttiva (opificio D/1) su due corpi collegati: capannone/laboratorio e magazzino con palazzina uffici al piano primo. Superficie commerciale complessiva circa 1.155 m² (laboratorio 480 m²; magazzino 530 m²; porzione uso uffici/abitativo 122 m²; ripostiglio 46 m²). Ampie corti pertinenziali esclusive (circa 627 m² e 502 m²) oltre aree cortilive comuni. Accesso da via Malvezza n.8/8A — piano terra e primo; senza ascensore.

Lo stato è fortemente compromesso: manutenzione carente, presenza massiccia di materiali e superfetazioni nelle corti e all'interno, tettoia esterna non autorizzata; coperture in lastre di eternit per circa 1.200 m² soggette ad ordinanza comunale di bonifica. Sono presenti difformità edilizie e catastali da regolarizzare a cura e spese dell'aggiudicatario. Parti dell’immobile risultano locati (contratti preesistenti): laboratorio con morosità del conduttore; porzione ad uso abitazione/ufficio con contratto in essere fino al 2027.

Plus e potenzialità: grande volumetria utile per attività artigianali/industrial i, ampia area esterna di manovra e carico/scarico, palazzina uffici affacciata sui capannoni. Opportunità di acquisto a prezzo di base d’asta contenuto (prezzo base d’asta indicato in perizia: €100.000) con possibilità di rilancio per chi è in grado di sostenere gli interventi di bonifica (stima preliminare bonifica amianto indicata nella perizia a circa €120/m²) e di sgombero/smaltimento (preventivo specialistico indicato nella nota integrativa circa €88.700 + IVA).

Contesto: proprietà ubicata a Molinella, zona periferica-industriale con accesso carrabile dalla strada provinciale; vicinanza a servizi logistici e reti viarie provinciali. Ideale per operatori che cercano spazi produttivi a prezzo d'asta da ristrutturare e mettere in funzione per attività locali di produzione, magazzinaggio o officina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/laboratorio artigianale (D/1) con palazzina uffici/abitazione
• Superficie: commerciale circa 1.155 m² (vedi ripartizione: 480 + 530 + 122 + 46)
• Piano: piano terra (capannoni) e primo (palazzina uffici/abitazione)
• Località: Molinella (BO), via Malvezza n.8 / 8A
• Stato: manutenzione fortemente compromessa; difformità edilizie e catastali; coperture in eternit da bonificare; presenza di materiali e tettoia non autorizzata
• Pertinenze: corti esclusive (circa 627 m² e 502 m²) + aree cortilive comuni
• Classe energetica: non indicata (APE da richiedere)

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