Appartamento All'asta In Via Severino Ferrari, 141 - San Pietro Capofiume - 40062 Molinella (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a Molinella

Un'ampia casa su due livelli in vendita all'asta nella frazione di San Pietro Capofiume: un'occasione per chi cerca spazio e pertinenze a prezzo competitivo, con la possibilità di ristrutturazione e valorizzazione.

L'immobile è una porzione di fabbricato composta da un appartamento su due piani (piano terra + primo) per una superficie complessiva indicativa di circa 193 m² (superficie commerciale calcolata 206 m²). La distribuzione interna comprende al piano terra pranzo, soggiorno, cucina, lavanderia, ripostiglio e due bagni; al primo piano sei camere, corridoio, bagno e balcone; è presente inoltre un lastrico solare con ripostiglio e una cantina. Completano la proprietà due corti pertinenziali (circa 31 m² complessivi) e due autorimesse di 13 m² ciascuna.

Punti di forza: ampia volumetria e potenziale di riqualificazione, doppio accesso esterno con corti e autorimesse, possibilità di distribuire gli spazi per più soluzioni abitative o uso misto. Criticità da considerare: stato di conservazione generale scarso (umidità di risalita, muffe, infiltrazioni, lesioni riferite a evento sismico) e presenza probabile di lastre in fibrocemento (possibile amianto) da verificare e rimuovere; l’immobile è attualmente occupato senza titolo. È presente attestato di prestazione energetica in classe F (APE registrato 23/07/2025, valido fino al 23/07/2035). Non risultano certificazioni di conformità di tutti gli impianti: l'acquirente dovrà considerare gli oneri di adeguamento.

Collocato in Via Severino Ferrari 141, a San Pietro Capofiume (Molinella), l'immobile si trova in un contesto di frazione con servizi di base tipici del paese e collegamenti verso il territorio comunale. Opportunità adatta a chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare per investimento o per uso residenziale con ampi spazi esterni e pertinenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato / appartamento su due livelli
• Superficie: circa 193 m² (superficie commerciale indicativa 206 m²)
• Piano: piano terra + primo (collegati da scala interna) — senza ascensore
• Località: Molinella (BO), Fraz. San Pietro Capofiume, Via Severino Ferrari 141
• Stato: conservazione generale scadente; presenza di umidità, infiltrazioni e lesioni; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: lastrico solare con ripostiglio, cantina 17 m², due corti esclusivi (tot. ~31 m²), 2 autorimesse da 13 m² ciascuna
• Classe energetica: F (APE registrato 23/07/2025, valido fino al 23/07/2035)
• Valore a base d’asta indicato in perizia: €105.000 (informativo)

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