Appartamento All'asta In Via Severino Ferrari, 141 - San Pietro Capofiume - 40062 Molinella (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento semindipendente con garage all'asta a molinella

All'asta: porzione di fabbricato ampia e versatile in Frazione San Pietro Capofiume, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con spazi generosi e pertinenze private. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono un immobile da personalizzare a costi contenuti.

Porzione di abitazione disposta su due livelli per una superficie utile di circa 193 m² (superficie commerciale calcolata 206 m²). Al piano terra troviamo zona pranzo, soggiorno, cucina, lavanderia, ripostiglio e due bagni; al primo piano sei camere, corridoio, bagno e balcone. Completa la proprietà un lastrico solare di 33 m² con ripostiglio (2,35 m²), una cantina di 17 m², due corti esclusive per complessivi ~31 m² e due autorimesse di 13 m² ciascuna.

Lo stato conservativo è complessivamente scadente: sono presenti umidità, muffe, infiltrazioni dalla copertura e lesioni riconducibili a sisma; parte della copertura del ripostiglio è in lastre ondulate che potrebbero contenere amianto, pertanto sono necessari interventi di bonifica e ristrutturazione. L'immobile è attualmente occupato senza titolo da una famiglia; la classe energetica indicata è F (APE registrato il 23/07/2025). Si segnala che il valore stimato in perizia è stato adeguato per la vendita all'asta e il prezzo base d'asta è di €105.000.

Punti di forza: ampia metratura interna, corte e lastrico esclusivi, doppia autorimessa e cantina, posizione in frazione tranquilla ma collegata al comune di Molinella. Contesto: San Pietro Capofiume è una località di tipo suburbano con servizi di base e buoni collegamenti verso Molinella e le aree limitrofe; ideale per chi cerca la quiete di paese mantenendo accesso a servizi essenziali.

Trasparente sulle criticità e ricca di potenziale: soluzione da ristrutturare con spazi generosi e pertinenze rare da trovare nella stessa fascia di prezzo. immobile all'asta ideale per interventi di valore o uso residenziale ampliato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato / appartamento semindipendente
• Superficie: ca. 193 m² (sup. commerciale 206 m²)
• Piano: sviluppato su piano terra e primo (scala interna) — senza ascensore
• Località: Molinella (BO), Fraz. San Pietro Capofiume, Via Severino Ferrari 141
• Stato: scadente, necessita ristrutturazione e bonifica coperture
• Pertinenze: lastrico solare 33 m² + ripostiglio 2,35 m²; cantina 17 m²; due corti esclusive ~31 m²; 2 autorimesse da 13 m² ciascuna
• Classe energetica: F (APE registrato 23/07/2025)

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