Appartamento All'asta In Via Confine Inferiore - Molinella (BO) - LOTTO 9936

Descrizione

🏡 porzione cielo-terra con corte e cantina all'asta a Molinella

Una rara opportunità all'asta: porzione cielo-terra composta da due unità abitative con corte esclusiva e cantina, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione a Molinella. L'immobile viene proposto in blocco come lotto unico, perfetto per investitori o acquirenti in cerca di una casa da personalizzare.

Lotto composto da due unità per una superficie commerciale complessiva di circa 161 mq (sommando le superfici omogeneizzate). Unità principale su due livelli (piano terra e primo): soggiorno, cucina, antibagno e bagno al piano terra; vano scala e due camere al piano primo; piccolo ripostiglio accessibile dal vano scale. Completa la proprietà una corte pertinenziale con annesso manufatto ad uso cantina. Seconda unità (categoria A/5) su due livelli composta da quattro vani, attualmente adibita a deposito/cantina, priva di servizi igienici e con accesso da scala interna ripida in legno.

Punti di forza e criticità: prezzo di partenza interessante (base d'asta indicata in perizia €57.000, valore di mercato stimato €67.500), presenza di corte esclusiva e cantina che aumentano la fruibilità; documentazione presente per l'unità principale (attestato di prestazione energetica e dichiarazioni di conformità impianti), mentre la seconda unità necessita di interventi e non è dotata di APE né di impianti conformi. Lo stato conservativo è mediamente mediocre per l'unità principale (segnalati fenomeni di umidità) e carente per la seconda (uso deposito, assenza di bagno e impianti).

Contesto e servizi: l'immobile è sito in località Alberino, via Confine Inferiore, nel Comune di Molinella (BO). La posizione è tipica di aree residenziali di paese con servizi di base nelle vicinanze e buoni collegamenti verso i centri limitrofi; soluzione adatta a chi cerca una proprietà da ristrutturare con potenziale redditività o trasformazione in abitazione unica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato cielo-terra (lotto unico composto da due unità)
• Superficie: ca. 161 mq commerciali complessivi (sup. omogeneizzata 83,30 + 77,60 mq)
• Piano: terra e primo (unità su due livelli)
• Località: Molinella (località Alberino), via Confine Inferiore
• Stato: unità principale mediamente conservata con umidità; seconda unità in stato carente/deposito
• Pertinenze: corte esclusiva, cantina/manufatto
• Classe energetica: unità principale classe G (APE disponibile); seconda unità priva di APE

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