Appartamento All'asta In Via Confine Inferiore - Molinella (BO) - LOTTO 9936

Descrizione

🏡 porzione cielo-terra con corte esclusiva all'asta a Molinella

Occasione per chi cerca un immobile all'asta: porzione cielo‑terra composta da due unità abitative separabili, ideale per chi vuole un intervento di ristrutturazione per ricavarne due appartamenti o un unico investimento residenziale. L'immobile viene venduto all'asta in blocco, con potenziale di valorizzazione a seguito di lavori mirati.

Il lotto comprende due unità per una superficie omogeneizzata totale di circa 161 mq (Unità 1 ca. 83 mq; Unità 2 ca. 78 mq). UN.1 è un appartamento su due livelli (piano terra e primo) con soggiorno, cucina, antibagno e bagno al piano terra, vano scale e due camere al piano primo; annessa corte privata e cantina. UN.2 è un fabbricato su due piani composto da quattro vani, attualmente adibito a deposito/cantina, con piccola corte esclusiva e privo di servizi igienici interni.

Punti di forza: spazi indipendenti e corti esclusive che offrono privacy e possibilità di parcheggio/uso esterno; UN.1 dotata di attestato di prestazione energetica (classe G) e dichiarazioni di conformità impianti; buona opportunità per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con margine di recupero del valore. Note importanti: UN.2 presenta stato manutentivo carente, assenza di impianto di riscaldamento e di certificazioni, e parti interne da riqualificare; sono presenti difformità planimetriche segnalate negli atti.

Collocazione e servizi: l'immobile si trova a Molinella (località Alberino), in Via Confine Inferiore, in un contesto residenziale di piccola città con servizi comunali, negozi di prossimità e collegamenti viari per la zona. Soluzione adatta a chi cerca un progetto di riqualificazione in asta giudiziaria Molinella con costi d'acquisto contenuti.

Trasparenza: entrambe le unità risultano attualmente occupate dall’esecutato; non si rilevano contratti di locazione registrati per UN.2; gli immobili saranno liberi al decreto di trasferimento. Considera la necessità di lavori e adeguamenti per rendere pienamente abitabili gli spazi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo‑terra composta da 2 unità residenziali (lotto unico)
• Superficie: ca. 161 mq sup. omogeneizzata (UN.1 ≈ 83,30 mq; UN.2 ≈ 77,60 mq)
• Piano: piano terra e primo (cielo‑terra)
• Località: Molinella (Alberino), Via Confine Inferiore 127 e 62A
• Stato: UN.1 manutenzione mediocre (umidità localizzata); UN.2 stato carente, usato come deposito
• Pertinenze: corti esclusive, cantina (annessa a UN.1)
• Classe energetica: UN.1 classe G (APE 09/12/2025); UN.2 non dotata di APE

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