Appartamento All'asta In Stradello Oscuro N 3 - 40062 Molinella (BO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a san pietro capofiume

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa abitabile con pertinenze a pochi chilometri da Molinella. Ideale per investitori o famiglie che vogliono partecipare a un'asta giudiziaria con un immobile già locato.

Appartamento di 83,50 mq commerciali (97,00 mq commerciali comprensivi di cantina e autorimessa) posto al primo piano di un edificio residenziale su due livelli fuori terra più seminterrato, senza ascensore. Interni composti da soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere e servizio; al piano seminterrato cantina (circa 4 mq) e autorimessa (circa 20,50 mq). Finiture in ceramica, infissi in legno con vetrocamera, porta d’ingresso blindata.

Punti di forza: garage e cantina di pertinenza inclusi, buona dotazione di finiture e infissi, classe energetica F (APE registrato 28/11/2018). Criticità da considerare: sono state rilevate alcune difformità interne (assenza di tramezzo bagno, controsoffitto in cucina, diverso assetto del muro divisorio) e mancanze nelle certificazioni di conformità degli impianti; la stima dei lavori di sanatoria/ ripristino è di circa €5.000. Segnalati inoltre malfunzionamenti della caldaia. Trasparenza totale: l'immobile è attualmente locato con contratto 4+4 (stipulato 01/07/2021, scadenza 30/06/2029) con canone annuo di €6.600 (€550/mese).

Contesto: la soluzione si trova a San Pietro Capofiume, frazione del Comune di Molinella (BO), area semiurbana a circa 5 km dal centro comunale, con servizi essenziali di quartiere e buoni collegamenti stradali verso le zone limitrofe. Posizione adatta sia per uso diretto sia per investimento da mettere a reddito tramite asta giudiziaria a Molinella.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in palazzina plurifamiliare
• Superficie: abitazione 83,50 mq (superficie commerciale totale 97,00 mq)
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: San Pietro Capofiume, Comune di Molinella (BO)
• Stato: discrete condizioni generali; difformità interne da regolarizzare (costi stimati €5.000); impianti privi di certificazioni; caldaia con segnalati malfunzionamenti
• Pertinenze: cantina (~4 mq) e autorimessa (~20,50 mq)
• Classe energetica: F (APE 28/11/2018)

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