Palazzo All'asta In Via Podgora, 9 E 29 - Molinella (BO) - LOTTO 10008

Descrizione

🏡 porzione con negozio e abitazione all'asta a molinella

All'asta: opportunità per investitori e commercianti: porzione di fabbricato mista con supermercato e appartamento, ampia area cortiliva e magazzini, ideale per chi cerca un immobile all'asta con grande visibilità locale.

La proprietà è composta da un ampio locale commerciale ad uso supermercato (area vendita e servizi), un'abitazione su due livelli e cortile esclusivo. L'immobile viene presentato nello stato di fatto rilevato in perizia, con finiture e impiantistica da rinnovare; è quindi un'occasione interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margini di ristrutturazione e rilancio.

Distribuzione e spazi: il negozio al piano terra include area vendita (superficie ragguagliata circa 672 m²) più uffici e servizi per circa 110 m²; l'abitazione si sviluppa tra piano terra e primo (superficie commerciale circa 145 m²) con cantina e vano centrale termica (circa 18 m²). Completano la proprietà un'area cortiliva di circa 1.400 m². Stato conservativo: condizioni modeste, impianti vetusti, copertura con lastre in amianto parzialmente bonificate da riparare.

Punti di forza: posizione periferica ma di facile accesso dalla via Podgora, ampio passo carraio e cortile privato utile per parcheggi e carico/scarico. Il negozio dispone di ampi volumi con copertura a shed e controsoffitto, l'appartamento ha spazi generosi e balconi; classe energetica APE: abitazione G, negozio D. Nota importante: sono presenti difformità edilizie e collegamenti pratici con unità adiacenti da ripristinare (oneri a carico dell'aggiudicatario); l'immobile sarà considerato libero al decreto di trasferimento.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Podgora, Molinella (BO), a breve distanza dalla SP6 e SP29 e a circa 2,5 km dalla stazione ferroviaria. Zona mista residenziale/commerciale con buona visibilità locale e facilità di accesso per forniture e clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato mista (negozio commerciale + appartamento)
• Superficie: area vendita e servizi 782 m²; abitazione 145 m²; cantina/centrale 18 m²; superficie lorda totale ≈ 945 m²; cortile ≈ 1.400 m²
• Piano: negozio piano terra; abitazione piani terra e primo (ingresso indipendente)
• Località: via Podgora nn. 9 e 29, Molinella (BO)
• Stato: condizioni modeste, impianti obsoleti, alcune difformità urbanistiche, copertura con lastre di amianto parzialmente bonificate
• Pertinenze: cantina, vano centrale termica, area cortiliva privata
• Classe energetica: appartamento classe G (APE registrato 27/01/2025); negozio classe D (APE registrato 27/01/2025)

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