Palazzo All'asta In Via Tagliamento, 28/30 - Molinella (BO) - LOTTO 10034

Descrizione

🏡 capannone artigianale versatile con corte all'asta a molinella

Questo immobile industriale viene proposto all'asta ed è un'opportunità per chi cerca un capannone operativo con ampi spazi espositivi e di deposito in posizione periferica ma ben collegata. Ideale per attività produttive, logistica leggera o showroom con annessi servizi e corte privata.

Al piano terra e primo/soppalco si sviluppa un capannone artigianale di grande superficie, attualmente suddiviso in sala mostra, laboratori, uffici, depositi e blocchi servizi (spogliatoi, docce, wc). Lo stato è funzionale ma richiede interventi manutentivi e alcune regolarizzazioni urbanistiche/ catastali (presenza di varianti realizzate nel tempo, collegamento non autorizzato con unità contigua e manufatto esterno in pannelli sandwich). Sono presenti gli impianti principali (elettrico, riscaldamento non attivo per assenza gas) e due APE rilasciate il 01/04/2026: classe energetica F (porzione principale) e G (porzione deposito 2 e servizi).

I punti di forza: ampia superficie produttiva e espositiva, doppio accesso carrabile con portoni scorrevoli e corte esclusiva, struttura mista con porzioni a due livelli e porzioni a piano unico, presenza di uffici e servizi già organizzati, possibilità di mantenere o riorganizzare la disposizione interna. Si segnala che l’immobile è attualmente locato in più porzioni con contratti registrati antecedenti al pignoramento (locazioni opponibili alla procedura) — informazione importante per pianificare l'ingresso/riqualificazione.

Contesto e servizi: ubicato in via Tagliamento a Molinella (BO), in un'area a vocazione mista artigianale e residenziale, con buona viabilità locale e collegamenti ai centri limitrofi. Nelle vicinanze sono disponibili servizi urbani e attività produttive complementari; parcheggi e aree di carico/scarico su corte privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / laboratorio artigianale (cat. catastale D/7)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 693 mq (capannone ca. 662 mq)
• Piano: piano terra e primo/soppalco
• Località: via Tagliamento 28/30, Molinella (BO)
• Stato: uso produttivo funzionante; necessita interventi manutentivi e regolarizzazioni; impianto di riscaldamento non attivo (utenza gas disattivata)
• Pertinenze: corte esclusiva, accessi carrabili con portoni scorrevoli, parcheggio/aree private
• Classe energetica: APE rilasciate 01/04/2026 — porzione principale classe F; deposito 2 classe G
• Note economiche: valore commerciale stimato €326.000; valore a base d’asta indicato in perizia €244.000 (percentuale di abbattimento applicata 25%)

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