Appartamento All'asta In Via Delle Fragole, 1 - Monghidoro (BO) - LOTTO 9656

Descrizione

🏡 porzione di casa con corte esclusiva all'asta a monghidoro

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni: porzione di fabbricato residenziale composta da due unità, inserita in un lotto con ampia corte esclusiva. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa di campagna vicino al centro di Monghidoro.

L'immobile è costituito da un appartamento al 1° piano (con mansarda accessibile da scala esterna) di superficie complessiva circa 133 m² e da un'unità al piano seminterrato di circa 90 m². Al piano primo troviamo soggiorno-pranzo, cucina, corridoio, tre camere, bagno e terrazzo; al seminterrato zona giorno, camera, zona cottura, disimpegno, bagno oltre a locali di servizio e legnaia. Corte pertinenziale esclusiva di circa 1.800 m² completa la proprietà.

Punti di forza: grande corte esclusiva, disposizione bifamiliare che permette soluzioni abitative flessibili e la presenza di mansarda e terrazzo. Criticità da considerare: stato conservativo generale scadente (presenza di umidità di risalita, muffe, infiltrazioni dalla copertura e lesioni da movimento franoso), parziale abitabilità del seminterrato (certificato in sanatoria che rende abitabile solo parte di esso) e necessità di adeguamenti e verifiche tecniche. Mancano alcune certificazioni impiantistiche: l'aggiudicatario dovrà farsi carico dell'adeguamento degli impianti ai sensi del D.M. 22/01/2008.

Contesto e servizi: ubicazione in Via delle Fragole n.1, Comune di Monghidoro; zona tranquilla con buone connessioni alla viabilità locale e vicinanza ai servizi del capoluogo comunale. Ideale per chi cerca una soluzione immersa nel verde ma a breve distanza dai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale composta da 2 unità (1° piano + seminterrato)
• Superficie: circa 133 m² (appartamento 1° piano) + 90 m² (appartamento seminterrato); corte esclusiva ca 1.800 m² (sup. comm. 179 m² e 90 m²)
• Piano: 1° piano (mansarda accessibile da scala esterna) e piano seminterrato
• Località: Monghidoro, Via delle Fragole n.1
• Stato: condizioni generali scadenti; difformità edilizie da regolarizzare; presenza di umidità, muffe, infiltrazioni e lesioni da movimento franoso
• Pertinenze: corte esclusiva ca 1.800 m², terrazzo, mansarda, legnaia/ripostigli
• Classe energetica: G (APE registrato 02/01/2025)

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