Casa Singola All'asta In Via Delle Armi N 2 - 40064 Ozzano Dell'emilia (BO) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 locale grezzo con garage e corte all'asta a Ozzano dell'Emilia

All'asta: ampio locale grezzo su due livelli con corte privata e autorimesse, ideale per investitori o chi cerca un progetto di ristrutturazione in contesto rurale a breve distanza da Bologna. Opportunità da valorizzare con interventi di completamento e necessarie pratiche urbanistiche.

Il bene comprende due locali al grezzo disposti su piano primo e secondo per una superficie complessiva di circa 244 mq (122+122 mq), accessibili dalla scala condominiale (senza ascensore). Gli spazi offrono un volume importante con doppie finestrature verticali e altezze variabili — potenziale per ricavare soluzioni abitative o spazi aperti, previa verifica e regolarizzazione delle destinazioni d’uso con il Comune.

Completano la proprietà due autorimesse rifinite (circa 41 mq ciascuna), tre posti auto coperti sotto tettoia e una corte/area verde retrostante di circa 730 mq. Stato attuale: locali al grezzo, impianti assenti o privi di certificazioni, titoli edilizi e pratiche (SCIA ecc.) scaduti; sono necessari lavori di adeguamento energetico e antisismico e il ripristino/realizzazione delle utenze (gas, acqua, luce). L’immobile è catastalmente C/2 (magazzino) e le tettoie risultano da regolarizzare.

Punti di forza: ampi volumi interni liberi per progettare interventi su misura, corte esclusiva di grandi dimensioni, doppia autorimessa e tre posti auto, posizione collinare panoramica nel contesto dei Gessi bolognesi a circa 20 km dal centro di Bologna. Criticità chiare e trasparenti: accesso su strada bianca (100–150 m), necessità di pratiche edilizie e autorizzazioni paesaggistiche a causa dei vincoli ambientali e del parco, costi di trasformazione e allacciamenti a carico dell’acquirente.

Il contesto è rurale e paesaggistico di pregio (Parco Regionale dei Gessi e dei Calanchi dell’Abbadessa), servito ma fuori dal centro urbano: si raggiunge dalla via Emilia tramite via Tolara di Sopra o via San Pietro; distanza dal centro urbano e servizi principali comunque contenuta. Ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione in un’area tutelata, con ampi spazi esterni e garage.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale/magazzino su due livelli (possibile progetto di trasformazione previo permessi)
• Superficie: locali piano 1° e 2° tot. mq 244 (122+122)
• Piano: primo e secondo (accesso da vano scale condominiale) — ascensore: no
• Località: Ozzano dell'Emilia (frazione San Pietro — località Canovetta), via delle Armi n.2/B
• Stato: locali allo stato grezzo; autorimesse finite; titoli edilizi e SCIA scaduti; utenze e impianti da realizzare/adeguare
• Pertinenze: 2 autorimesse (sub.10 e 11 mq 41 ciascuna), 3 posti auto coperti da tettoia (sub.7-8-9 mq 14 ciascuno), corte esclusiva mq ~730 (sub.22)
• Classe energetica: non richiesta (categoria catastale C/2) — APE non disponibile

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