Capannone All'asta In Via Piave, 37-39-41 - Ozzano Dell'emilia (BO) - LOTTO 9946

Descrizione

🏡 capannone funzionale con corte esclusiva all'asta a ozzano dell'emilia

All'asta: porzione di capannone produttivo con ampia area cortiliva, ideale per attività artigianali o logistiche. Soluzione da ristrutturare/adeguare, proposta in procedura esecutiva a Ozzano dell'Emilia.

L’immobile è una porzione di fabbricato produttivo articolata in due magazzini comunicanti: al piano terra ampi laboratori con portoni carrabili e spazi di servizio (ingresso/segreteria, spogliatoi, servizi), al primo piano due archivi e un servizio. Superfici indicative rilevate: primo magazzino circa 409 mq e secondo magazzino circa 293 mq; superficie commerciale complessiva circa 788,25 mq (corte esterna pavimentata inclusa). Accesso carrabile e area di manovra esterna in conglomerato bituminoso, recintata.

Stato e caratteristiche: struttura prefabbricata in cemento, pavimenti industriali in calcestruzzo, impianti presenti ma senza tutte le certificazioni di conformità (l’aggiudicatario dovrà farsi carico degli adeguamenti). L’immobile presenta difformità rispetto all’ultima SCIA del 2012 e mancanza di agibilità/planimetria catastale aggiornata: la regolarizzazione urbanistica e catastale è a carico dell’acquirente (oneri amministrativi e professionali previsti). Al sopralluogo l’unità risultava occupata dal rappresentante legale della società esecutata; sarà libera al momento dell’emissione del decreto di trasferimento, salvo diversa decisione dell’Autorità Giudiziaria.

Punti di forza: ampi volumi produttivi e portoni per carico/scarico, corte esclusiva per parcheggio e movimentazione mezzi, disposizione interna semplice e modulare; posizione in ambito produttivo del Comune con buone connessioni logistiche. Trasparenza sulle criticità: necessità di regolarizzazioni edilizie e adeguamento impianti, valutare costi di sanatoria e adeguamento in fase di offerta.

Contesto: ubicato in via Piave a Ozzano dell'Emilia, in un’area dedicata ad attività produttive/manifatturiere; comodo per collegamenti verso la viabilità principale della zona e vicino a servizi e realtà artigianali locali. Trattandosi di asta giudiziaria, opportunità interessanti per investitori e operatori del settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di capannone produttivo/industriale (due magazzini comunicanti)
• Superficie: sup. commerciale circa 788,25 mq (sup. nette indicative: magazzini 409 mq + 293 mq)
• Piano: piano terra (laboratori) + primo piano (archivi)
• Località: via Piave nn. 37–39–41, Ozzano dell'Emilia (BO)
• Stato: discreto/ordinario; difformità urbanistiche (SCIA 2012 non completata), assenza completa certificazioni impianti
• Pertinenze: corte esterna esclusiva pavimentata (circa 495 mq indicativi), recinzioni e cancelli carrabili
• Classe energetica: non indicata
• Valore stimato: stima mercato €325.000; valore base d’asta €273.000 (scontistica giudiziaria indicativa circa 16%)

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