Palazzo All'asta In Via Zena, 33/3 - Pianoro (BO) - LOTTO 9733

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con ampio terreno all'asta a pianoro

Un'opportunità immersa nelle colline bolognesi: porzione di fabbricato residenziale con ampio terreno privato in vendita all'asta. Ideale per chi cerca privacy, spazio e potenziale di ristrutturazione/riconversione in contesto rurale.

Lotto composto da due unità abitative con ingressi indipendenti: un'unità allo stato grezzo (circa 195 m² commerciali) e una porzione abitativa abitabile in discrete condizioni (circa 230 m² commerciali). L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra, con ampi locali interni, soggiorno con camino, cucina, camere e servizi; la porzione al grezzo necessita completamento strutturale e finiture. L'unità occupata è provvista di impianti esistenti ma priva di certificazioni di conformità; l'APE disponibile indica classe energetica G per la porzione abitata.

Completa il compendio una corte pertinenziale a uso esclusivo (circa 1.000 m²), due autorimesse esterne, un piccolo locale deposito, una stalla abusiva (circa 400 m²) da rimuovere e un vasto fondo agricolo di oltre 8,5 ettari (circa 85.500 m²) suddiviso in più particelle. Nota importante: gli edifici presentano difformità urbanistiche/edilizie e la regolarizzazione, ove possibile, è a carico dell'acquirente; la stalla è totalmente abusiva e dovrà essere rimossa.

Il contesto è collinare e riservato, raggiungibile tramite strada privata in ghiaia con cancello carrabile automatizzato; l'area è caratterizzata da elevata privacy ma soggetta a fenomeni di dissesto idrogeologico e vincoli paesaggistici — elementi da valutare attentamente. Servizi e centri abitati più vicini: a circa 7 km dall'abitato di Botteghino di Zocca e collegamenti con il territorio di Pianoro (BO). L'immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Vuoi valutare questa casa all'asta o ricevere documentazione e modalità di partecipazione? Possiamo accompagnarti passo passo nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale bifamiliare con fabbricati e terreni
• Superficie: unità 1 ~195 m² (grezzo); unità 2 ~230 m² (abitabile); terreni complessivi ~85.518 m² (≈ 8,55 ha)
• Piano: due piani fuori terra (terra + primo)
• Località: via Zena 33/3, Pianoro (BO)
• Stato: porzione grezza da completare; porzione abitabile in discrete condizioni; presenza di difformità edilizie e urbanistiche
• Pertinenze: corte privata ~1.000 m², 2 autorimesse, locale deposito, stalla abusiva da rimuovere, ampio fondo agricolo
• Classe energetica: G (APE relativa all’unità abitata)

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