Palazzo All'asta In Via Zena, 33/3 - Pianoro (BO) - LOTTO 9733

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con 8,5 ha all'asta a pianoro

Questa proprietà all'asta offre una soluzione rara: due unità abitative indipendenti immerse in oltre 8 ettari di terreno collinare, ideale per chi cerca privacy e opportunità di riqualificazione. L'immobile viene proposto in procedura esecutiva: importante valutare la documentazione e le condizioni prima di partecipare.

La proprietà è composta da un fabbricato suddiviso in due unità su due piani (terra e primo): un'unità allo stato grezzo di circa 195 m² commerciali (M38 sub.2) e un'unità abitativa abitabile di circa 230 m² commerciali (M38 sub.3). La porzione abitabile necessita di interventi su copertura e facciate, presenta difformità e una veranda abusiva da rimuovere; la porzione grezza è priva di finiture, impianti e scala interna. L'unità M38 sub.3 è dotata di APE in classe G.

Completano la proprietà due autorimesse esterne (superficie legittima computata ~23 m² ciascuna), un piccolo locale deposito ricavato a lato dell’autorimessa (di fatto abusivo) e una corte pertinenziale di circa 1.000 m². È presente inoltre una stalla costruita senza titolo (circa 400 m²) da rimuovere, e un corpo di terreni agricoli per complessivi circa 85.500 m² (8,5 ha) disposti su più livelli e terrazzamenti. L’immobile è attualmente occupato dai proprietari e da familiari.

Punti di forza: importante estensione di terreno privata che garantisce riservatezza e possibilità d'uso agricolo/ricreativo; struttura principale con doppia unità indipendente che consente interventi di recupero o ricostruzione; pertinenze immediate (garage e corte). Criticità e oneri: difformità edilizie, assenza di certificazioni impianti, alcune opere abusive (stalla e deposito) e la presenza di fenomeni di dissesto idrogeologico nell’area: tutte le verifiche e gli eventuali adeguamenti o demolizioni sono a carico dell'acquirente.

Contesto: la proprietà si trova in via Zena 33/3, Comune di Pianoro (BO), in zona collinare e agricola a circa 7 km dall’abitato più vicino; l’area è caratterizzata da paesaggio rurale, accesso tramite strada privata in ghiaia e cancello carrabile automatizzato. Servizi e collegamenti richiedono spostamenti verso i centri urbani vicini; la posizione è ideale per attività agricole o per chi cerca autonomia e tranquillità fuori dal centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare con terreni agricoli
• Superficie: unità 1 ≈ 195 m² (grezzo); unità 2 ≈ 230 m² (abitabile) — terreni ≈ 85.500 m² (≈ 8,55 ha)
• Piano: due piani (terra + primo), accessi indipendenti, senza ascensore
• Località: via Zena 33/3, Pianoro (BO)
• Stato: parte grezza (sub.2), parte abitabile con difformità e opere abusive da rimuovere (sub.3); presenza di fabbricati abusivi da demolire
• Pertinenze: corte pertinenziale ≈ 1.000 m²; 2 autorimesse (circa 23 m² ciascuna legittime); locale deposito e stalla abusive; ampia compagine di terreni
• Classe energetica: G (APE presente per l’unità M38 sub.3)

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