Palazzo All'asta In Via Zena, 33/3 - Pianoro (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con ampio terreno all'asta a pianoro

All'asta: porzione di compendio immobiliare con abitazione bifamiliare, autorimesse e oltre 8 ettari di terreno, ideale per chi cerca una soluzione rurale con ampi spazi e potenziale di valorizzazione. Opportunità da valutare con attenzione per via di difformità edilizie e vincoli presenti.

Lotto unico composto da due unità abitative con ingressi indipendenti: una unità allo stato grezzo (circa 195 m² sup. commerciale) e una abitabile in discreto stato (circa 230 m² sup. commerciale). L’unità abitabile è provvista di impianti funzionanti ma necessita di interventi su copertura e rimozione di una veranda abusiva; la porzione al grezzo richiede completamento e opere strutturali. L’APE disponibile indica classe energetica G per l’unità abitabile.

Completano il lotto due autorimesse (superficie legittima circa 22–23 m² ciascuna), un piccolo locale deposito di fatto abusivo, una corte esterna di pertinenza (circa 1.000 m²) e una stalla completamente abusiva da rimuovere (circa 400 m²). Il complesso insiste su terreni agricoli per complessivi ≈ 8,55 ha (circa 85.500 m²) disposti a prato, seminativo e bosco, con accesso da strada privata in ghiaia e cancello carrabile automatizzato.

Punti di forza e criticità: grande estensione di terreno che offre potenzialità agricole o ricreative; due unità indipendenti e ampi spazi esterni. Criticità urbanistiche ed edilizie significative: difformità catastali e pratiche di condono non concluse, assenza di conformità impianti per alcune parti, presenza di costruzioni abusive (stalla e deposito) e contesto con dissesto idrogeologico segnalato — la regolarizzazione e gli interventi necessari sono a carico dell'acquirente. Gli immobili risultano occupati dagli attuali proprietari.

Contesto: ubicato in via Zena 33/3, Comune di Pianoro (BO), in area collinare a pochi chilometri dall’abitato di Botteghino di Zocca; raggiungibile tramite strada privata. Zona caratterizzata da paesaggio rurale, fascie boschive e vincoli paesaggistici e idrogeologici: consigliata verifica preventiva presso l’Ufficio Tecnico comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da casa bifamiliare, autorimesse, corte, stalla abusiva e terreni agricoli
• Superficie: unità 1 ≈ 195 m² (stato grezzo); unità 2 ≈ 230 m² (abitabile); terreni ≈ 8,55 ha (≈85.500 m²)
• Piano: porzioni su due livelli (terra e primo)
• Località: via Zena 33/3, Pianoro (BO)
• Stato: parte abitabile discreto, una porzione al grezzo, presenza di difformità e abusi edilizi; immobili occupati
• Pertinenze: 2 autorimesse (≈22–23 m² ciascuna), corte pertinenziale ≈1.000 m², locale deposito abusivo, stalla abusiva (da demolire)
• Classe energetica: unità abitabile APE classe G (APE registrato)

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