Appartamento All'asta In Via Della Pace, 60 - Località Padulle - Sala Bolognese (BO) - LOTTO 9867

Descrizione

🏡 Appartamento indipendente con cantina all'asta a Padulle

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente su più livelli nel cuore di Padulle, Sala Bolognese. Soluzione ideale per chi cerca un'abitazione con ingresso autonomo e locali accessori, da personalizzare secondo i propri gusti.

L'appartamento si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di circa 98,15 mq (calpestabile interno circa 82 mq). Al piano terra si trova l'ingresso con soggiorno, angolo cottura e bagno; al primo piano disimpegno, camera con balcone e bagno; al livello superiore sottotetto con ulteriore camera e bagno. Completa la proprietà un fabbricato staccato nella corte con vani ad uso cantina/ripostiglio (circa 13 mq).

Punti di forza: immobile indipendente, ingresso diretto dalla via pubblica, balcone e cantina, riscaldamento autonomo a metano con caldaia murale e impianti funzionanti. Stato conservativo sufficiente con finiture economiche (ceramica/laminato, serramenti in legno, qualche umidità da risolvere). Certificazione energetica APE classe F (rilasciata 19/06/2025).

Trasparenza sulle criticità: l'immobile è stato costruito antecedentemente al 1967 e non è dotato di certificato di abitabilità; la planimetria catastale non risulta conforme allo stato di fatto. È prevista la necessità di regolarizzare la situazione edilizia (SCIA in sanatoria stimata circa € 5.000) e di aggiornare la mappa catastale (costo indicativo circa € 600). Gli impianti non risultano dotati di certificazione di conformità e l'eventuale aggiudicatario rinuncia alla garanzia di conformità prevista dal D.M. 37/2008.

Contesto: ubicato in Via della Pace n.60, località Padulle (Comune di Sala Bolognese), nelle immediate vicinanze del Municipio e dei principali servizi locali. Zona residenziale con buone connessioni al tessuto comunale; valori di mercato indicativi per la zona collocano l’immobile in fascia economica, offrendo una valida opportunità per chi è interessato a un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su 3 livelli
• Superficie: sup. commerciale ca. 98,15 mq (calpestabile interno ca. 82 mq + accessori 13 mq + balcone 3 mq)
• Piano: terra - primo - sottotetto (accesso diretto dalla via pubblica)
• Località: Via della Pace 60, Padulle, Sala Bolognese (BO)
• Stato: conservazione sufficiente, finiture economiche, presenza di difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: fabbricato staccato ad uso cantina/ripostiglio
• Classe energetica: APE classe F (rilasciata 19/06/2025)
• Prezzo indicativo: base d'asta € 115.000 (valore di mercato stimato € 145.000)

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