Appartamento All'asta In Via Palazzazzo, 19 - Località Di Bagno Di Piano - 40010 Sala Bolognese (BO) - LOTTO 9873

Descrizione

🏡 Villino indipendente con giardino all'asta a Sala Bolognese

Questa luminosa casa all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con ampio giardino in contesto tranquillo. Proposta in asta giudiziaria a Bagno di Piano (Sala Bolognese), la proprietà si presta a diventare una comoda abitazione familiare o una casa per il tempo libero, con spazi generosi e finiture curate.

L'immobile è un villino cielo-terra su due livelli per circa 297 mq commerciali (abitazione 238 mq). Al piano terra la taverna è attualmente utilizzata come soggiorno con angolo cottura, completa di bagno e lavanderia; la scala interna porta al piano primo dove si trovano tre camere, due bagni, un ampio balcone/terrazzo triangolare e altri balconi minori. L'autorimessa monoposto è collegata internamente e l'accesso carrabile è automatizzato. Riscaldamento a pavimento, caldaia a gas, pannelli solari per acqua calda, split per raffrescamento e sistema d'allarme completano gli impianti presenti.

Punti di forza: spazio esterno privato con giardino recintato, terrazza ampia dalla forma caratteristica, finiture interne quali pavimento in rovere al primo piano e pavimenti in gres nei bagni, camino in soggiorno e collegamento diretto garage-abitazione. Lo stato di manutenzione è buono; si segnala un rigonfiamento di intonaco dovuto a umidità di risalita nella taverna. Importante: l'immobile è dotato di attestato di prestazione energetica in classe D (APE registrato il 14/07/2025).

Trasparenza e criticità: la perizia segnala alcune difformità interne (ripostiglio/guardaroba in cartongesso al piano primo) che richiedono regolarizzazione edilizia (C.I.L.A. in sanatoria) con oblazione minima indicativa di circa €1.000 a carico dell'acquirente; inoltre sono presenti strutture lignee esterne (tettoia e piccolo manufatto) da demolire se non regolarizzabili. Non sono reperite certificazioni di conformità degli impianti: l'aggiudicatario dovrà farsi carico dell'adeguamento e rinunciare alle garanzie sullo stato degli impianti. L'immobile è gravato da iscrizioni e trascrizioni (ipoteche e pignoramenti) ed è quindi venduto tramite asta giudiziaria; base d'asta indicata in perizia: € 428.000 (valore di mercato stimato circa € 475.200).

Contesto e servizi: la casa si trova nella frazione Bagno di Piano, in posizione isolata rispetto al centro urbano ma servita da linea autobus diurna (circa 1 corsa/ora). Il centro di Sala Bolognese è a circa 6 km; Bologna è a circa 42 km. Nelle vicinanze si trovano servizi essenziali raggiungibili sulla viabilità provinciale. Il comparto in cui insiste la proprietà è soggetto a vincoli paesaggistici e di pertinenza fluviale: per qualsiasi verifica circa la possibilità di interventi o la quantificazione di eventuali sanatorie è consigliabile rivolgersi preventivamente all'Ufficio Tecnico Comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino monofamiliare cielo-terra su 2 livelli
• Superficie: tot. commerciale ca. 297 mq (abitazione 238 mq)
• Piano: terra + primo (senza ascensore)
• Località: via Palazzazzo n.19, Bagno di Piano — Sala Bolognese (BO)
• Stato: buono stato di manutenzione, con difformità da regolarizzare (CILA)
• Pertinenze: giardino esclusivo, autorimessa monoposto interna, terrazze e balconi, accesso carrabile automatizzato
• Classe energetica: D (APE registrato 14/07/2025)

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