Appartamento All'asta In Via Don G Botti, 2 - Sala Bolognese (BO) - LOTTO 9965

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Sala Bolognese

All'asta un appartamento ampio e luminoso, ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare. Immobile all'asta situato in contesto condominiale tranquillo, con cantina e autorimessa al piano terra.

Appartamento di tipo residenziale con superficie commerciale di circa 116 m² (superficie abitazione indicata circa 109 m²), posto al terzo e ultimo piano (interno 6) di una palazzina senza ascensore. Interni con altezza utile di circa 3,00 m: ingresso/disimpegno, soggiorno con camino e balcone, tinello con cucinotto, due camere da letto (una con balcone) e un bagno. Finiture di medio livello da ristrutturazione realizzata circa 25 anni fa: pavimenti in ceramica e parquet nelle camere, infissi esterni in PVC con doppi vetri, porte in legno, termosifoni in ghisa.

Accessori e condizioni: cantina e autorimessa al piano terra (autorimessa utile interna circa 15 m², cantina circa 16 m²). Riscaldamento autonomo con caldaietta a gas in cucinotto (marca generica Dual Unica, attualmente guasta e probabilmente da sostituire); fornitura gas esternamente chiusa su richiesta della proprietà (riattivazione a carico dell’aggiudicatario). Segnalata presenza di umidità/muffa sulle pareti nord (camere). Classe energetica: G (APE redatta in data 31/03/2025).

Punti di forza: ampi spazi interni, balconi, garage e cantina compresi nella vendita, ubicazione in palazzina civile su più livelli con corte/giardino condominiale e accesso carrabile automatizzato. Opportunità interessante per investimento o ristrutturazione su misura, con base d'asta proposta in perizia pari a €150.000 (stima commerciale indicativa circa €200.000).

La zona di Sala Bolognese è servita e ben collegata ai principali centri; vicinanze a servizi locali, vie di collegamento e aree verdi. L’immobile è attualmente occupato dalla proprietà (con figli maggiorenni): la liberazione dovrà essere concordata con la curatela, informazione rilevante per chi valuta partecipare all’asta giudiziaria a Sala Bolognese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: sup. commerciale circa 116 m² (abitazione indicata mq 109)
• Piano: 3° (ultimo) – interno 6, senza ascensore
• Località: Sala Bolognese (via Don Gaetano Botti n.2)
• Stato: discrete condizioni generali, impianti da verificare/rendere funzionanti; necessaria verifica e possibile sostituzione caldaia; presenza di umidità su pareti nord
• Pertinenze: autorimessa (ca. 15 m²) e cantina (ca. 16 m²); due balconi (complessivi ca. 10 m²)
• Classe energetica: G (APE 31/03/2025)

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