Appartamento All'asta In Via Della Pace, 60 - Località Padulle - Sala Bolognese (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento indipendente con cantina all'asta a Padulle

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazi su più livelli e pertinenze private. Situato a Padulle (Sala Bolognese), l'appartamento è proposto nello stato di fatto attuale e si presta a interventi di ristrutturazione per aumentarne valore e comfort.

Si tratta di un appartamento indipendente su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) con superficie calpestabile di circa 82 mq e superficie commerciale pari a 98,15 mq. Al piano terra ingresso su soggiorno con angolo cottura e bagno; al primo piano disimpegno, camera con balcone e bagno; al sottotetto una seconda camera con bagno. Riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia murale nell’angolo cottura. L’unità è in buono stato di manutenzione generale ma presenta umidità in alcune pareti.

Plus importanti: accessori in fabbricato staccato (cantina/ripostiglio di circa 13 mq), balcone (circa 3 mq) e la totale indipendenza verticale (cielo-terra). Classe energetica F (APE 19/06/2025). Non è presente ascensore. L’immobile è attualmente abitato dagli esecutati.

Aspetti da considerare: l’edificio è antecedente al 1967 e l’appartamento è privo di certificato di abitabilità; la planimetria catastale non è conforme e sono necessarie pratiche edilizie di sanatoria per adeguare le difformità rilevate (costo stimato per SCIA a sanatoria compresa sanzione circa € 5.000) e aggiornamento catastale stimato circa € 600. Gli impianti non risultano tutti certificati: l’aggiudicatario dovrà farsi carico degli adeguamenti necessari. Valore base d’asta indicativo: € 115.000.

Zona e servizi: ubicato in Via della Pace n.60, località Padulle (Sala Bolognese), nelle vicinanze del Municipio e dei servizi di quartiere; collegamenti e servizi locali rendono l’immobile adatto a famiglie o investitori interessati a una casa da sistemare con potenziale di rivalutazione in asta giudiziaria a Sala Bolognese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su 3 livelli (terra-primo-sottotetto)
• Superficie: commerciale 98,15 mq (calpestabile ca. 82 mq; balcone 3 mq; accessori 13 mq)
• Piano: piano terra / primo / sottotetto (accesso da via pubblica) — nessun ascensore
• Località: Padulle, Via della Pace n.60 — Sala Bolognese (BO)
• Stato: conservazione sufficiente; difformità catastali e carenza certificato di abitabilità; presenza di umidità in alcune pareti
• Pertinenze: cantina/ripostiglio in fabbricato staccato (circa 13 mq), balcone
• Classe energetica: F (APE rilasciata 19/06/2025)

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