Appartamento All'asta In Località Valserena, Via Degli Dei, 25 - San Benedetto Val Di Sambro (BO) - LOTTO 9964

Descrizione

🏡 porzione di villetta con giardino all'asta a san benedetto

Questa porzione di villetta bifamiliare in posizione panoramica è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa tranquilla con ampio spazio esterno e garage, ideale per chi vuole investire o vivere fuori città. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria nel comune di San Benedetto Val di Sambro.

L'unità è composta da un appartamento al piano rialzato (soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e bagno) con terrazza e corte esclusiva, oltre a locale autorimessa al piano interrato. Superficie commerciale ragguagliata abitazione + esterni 144 mq; autorimessa 53 mq; area cortiliva di circa 679 mq. È presente anche un sottotetto non abitabile e un camino in soggiorno.

Lo stato di conservazione interno è buono con finiture semplici (pavimenti in ceramica/cotto, serramenti in legno), mentre esternamente si rilevano segni di usura e umidità di risalita al piano interrato. Impianto elettrico presente ma non funzionante; riscaldamento autonomo con caldaia a GPL; attestato di prestazione energetica APE in classe G (Ep = 397,75 kWh/mq anno). L'immobile è libero ma attualmente nella disponibilità dell'esecutato; libero al decreto di trasferimento.

Punti di forza: ampia corte privata perfetta per attività all'aperto o orto, autorimessa comoda di 53 mq, posizione panoramica a circa 900 m di altitudine e buon collegamento alle principali vie di comunicazione. Criticità da considerare: difformità rilevate tra planimetria e stato dei luoghi e tra Catasto Fabbricati e Terreni (necessarie pratiche catastali/urbanistiche a cura e spese dell'acquirente) e possibili lavori di adeguamento impianti; si consiglia un sopralluogo tecnico prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare ad uso residenziale
• Superficie: sup. commerciale tot. ragguagliata 144 mq (abitazione + esterni); autorimessa 53 mq; corte esclusiva ca. 679 mq; terrazza 13 mq
• Piano: appartamento piano rialzato; autorimessa piano interrato (p. S1)
• Località: San Benedetto Val di Sambro (frazione Pian del Voglio, località Valserena) – via Degli Dei n. 25
• Stato: interni buoni; esterni e parti interrate con segni di umidità e usura; impianto elettrico da verificare/adeguare
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazza, autorimessa/legnaia, sottotetto non abitabile
• Classe energetica: G – Ep = 397,75 kWh/mq anno (APE emesso 29/07/2025)

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