Appartamento All'asta In Località Valserena, Via Degli Dei, 25 - San Benedetto Val Di Sambro (BO) - LOTTO 9964

Descrizione

🏡 porzione di villetta con garage all'asta a san benedetto val di sambro

All'asta: porzione di villetta bifamiliare inserita in posizione panoramica e tranquilla, ideale per chi cerca una seconda casa o una soluzione residenziale vicino ai servizi. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presenta libero al decreto di trasferimento.

L'unità è costituita da un appartamento al piano rialzato di circa 72 mq calpestabili con terrazza e ampia area cortiliva di pertinenza; al piano interrato si trova l’autorimessa/legnaia di circa 53 mq. Interni con soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e bagno; al piano interrato locali ad uso autorimessa, legnaia, lavanderia e servizi. Finiture rustiche: pavimenti in ceramica/cotto, serramenti in legno con vetrocamera, camino nel soggiorno; impianto termico autonomo con caldaia a gas GPL e terminali radianti in ghisa. Attenzione: l’impianto elettrico risulta non funzionante e si rilevano umidità di risalita al piano interrato.

Punti di forza: ampio spazio esterno privato (circa 679 mq), garage/locale di servizio di grande metratura, posizione panoramica a circa 900 m di altitudine e buon grado di mantenimento degli interni. Criticità da valutare: discrepanze catastali e alcune difformità edilizie rilevate (planimetrie non corrispondenti, cambi di destinazione d’uso al piano interrato) che richiedono regolarizzazioni a carico dell’acquirente; indicazioni di spesa orientative fornite in perizia (pratiche catastali, interventi tecnici o sanatorie). I vincoli iscritti (ipoteche e pignoramenti) sono indicati nella perizia come cancellabili a cura della procedura esecutiva.

Contesto: l’immobile si trova in località Valserena, frazione Pian del Voglio (Via Degli Dei n.25), a pochi chilometri dal casello autostradale e ben collegato ai servizi del territorio. Zona tranquilla e panoramica, adatta a chi cerca relax ma con accesso comodo ai principali collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare (appartamento residenziale)
• Superficie: appartamento 72 mq (terrazza 13 mq); area cortiliva 679 mq; sup. commerciale ragguagliata totale 144 mq; autorimessa 53 mq
• Piano: piano rialzato (abitazione) + piano interrato (autorimessa/legnaia)
• Località: Via Degli Dei n.25, Pian del Voglio - Valserena, San Benedetto Val di Sambro (BO)
• Stato: buono/mediocre esterni, interni in condizioni discrete; alcune difformità edilizie e catastali da sanare
• Pertinenze: autorimessa/legnaia 53 mq, terrazza, area cortiliva esclusiva ~679 mq
• Classe energetica: G — IPE 397,75 kWh/mq anno (APE emesso 29/07/2025)

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