Appartamento All'asta In Via Libertà, 112 - San Giorgio Di Piano (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con cantina all'asta a San Giorgio di Piano

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare nel cuore del centro storico di San Giorgio di Piano. Ideale per investitori o per chi desidera una soluzione abitativa ampia da ristrutturare, l'appartamento viene proposto in asta giudiziaria con base d'asta indicativa nella perizia.

L'appartamento si trova al piano secondo di un fabbricato storico senza ascensore; la superficie è di circa 110 mq calpestabili più veranda (2 mq) e una cantina pertinenziale di 8 mq. Internamente la distribuzione comprende ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, tre camere e due bagni: spazi generosi e ben articolati, pronti per una rimodulazione moderna. Lo stato conservativo è scarso con finiture datate; sono presenti impianti (riscaldamento con caldaia a gas e ventil-convettori) ma non sono reperite dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità, metrature spaziose, cantina di proprietà e la possibilità di personalizzare l'immobile secondo le proprie esigenze. Criticità trasparenti: immobile non regolare (mancanza di certificato di conformità edilizia e agibilità) e difformità interne segnalate; i costi stimati per la regolarizzazione sono contenuti (circa €5.000). L'unità è libera alla consegna, rendendola subito disponibile per lavori o gestione da parte dell'acquirente.

Contesto: ubicato in Via Libertà, nel centro urbano dotato di buoni servizi di quartiere e comodo ai principali esercizi. Il fabbricato, di epoca precedente al 1942, si sviluppa su quattro piani e si inserisce in un contesto storico e residenziale ben servito. Classe energetica G (EPgl,nren 202,16 kWh/m² anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piena proprietà)
• Superficie: appartamento mq 110 + veranda mq 2; cantina mq 8 (superficie commerciale totale mq 112,50)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: San Giorgio di Piano, Via Libertà n. 112
• Stato: da ristrutturare; immobile non regolare (mancanza certificati di conformità e agibilità); stima regolarizzazione ~€5.000
• Pertinenze: cantina al piano terra
• Classe energetica: G (EPgl,nren 202,16 kWh/m² anno)

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