Attivita Commerciale All'asta In Via Crevalcore, 84 - Località Amola/piolino - San Giovanni In Persiceto (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante/pizzeria con sala e corte all'asta a san giovanni in persiceto

Questo spazio commerciale di ampie dimensioni, proposto all'asta, offre un'opportunità per chi cerca un locale già attrezzato per ristorazione con sala aggiuntiva e ampia corte esterna. Ideale per imprenditori del settore che desiderano entrare rapidamente in attività o espandere un progetto esistente.

L'immobile è costituito da un'unità commerciale adibita a ristorante/pizzeria su due livelli (piano terra e primo) con una superficie commerciale complessiva di circa 566 mq calcolati a norma catastale. Al piano terra trovano spazio ampi locali di ristorazione, angolo bar, cucina/laboratorio, zona preparazione pizze, servizi igienici distinti, spogliatoi e magazzini; al piano primo una sala ristorante con laboratorio per gelati attualmente non utilizzato. È presente inoltre una sala polivalente comunicante con il ristorante (nuda proprietà) dotata di servizio accessibile e porticato.

Punti di forza: posizione fronte strada su Via Crevalcore n.84 a Loc. Amola/Piolino, impianti funzionanti (caldaia a gas metano in centrale termica comune; diffusione calore tramite fan-coil e split), finiture interne in buono stato e portico/area cortiliva comune che ampliano le possibilità d'uso. L'immobile è occupato con regolare contratto di affitto d'azienda (durata 01/07/2023 - 30/06/2029, canone annuo €24.000 oltre IVA), condizione opponibile alla procedura e da valutare come elemento operativo o di investimento.

Aspetti da considerare: alcuni interventi interni non risultano aggiornati nella planimetria catastale e dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell'acquirente (stima indicativa circa €2.000 più eventuali sanzioni). Non tutte le certificazioni di conformità impiantistica sono disponibili: l'aggiudicatario dovrà farsi carico degli adeguamenti di legge. La sala polivalente è gravata da un diritto di usufrutto ventennale a favore del Comune (atto registrato con decorrenza 02/03/2001) e l'area è soggetta a concessione consortile; si segnala inoltre un debito pregresso verso il Consorzio pari a €11.388,81.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (ristorante/pizzeria) + sala polivalente (nuda proprietà con usufrutto)
• Superficie: commerciale complessiva circa 566 mq (Ristorante 491 mq; Sala 63 mq; Portico 23 mq computato 50%)
• Piano: piano terra e primo
• Località: Via Crevalcore 84, Loc. Amola/Piolino, San Giovanni in Persiceto (BO)
• Stato: esterno discreto, interno in buono stato; impianti funzionanti ma non totalmente certificati
• Pertinenze: centrale termica comune, area cortiliva comune, portico
• Classe energetica: Ristorante (Sub.4) classe C; Sala polivalente (Sub.3) classe D

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