Appartamento All'asta In Via Tivoli, 6/a - Località Tivoli - San Giovanni In Persiceto (BO) - LOTTO 9768

Descrizione

🏡 Appartamento indipendente all'asta a San Giovanni in Persiceto

Questo appartamento cielo-terra con ingresso indipendente è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa ampia da ristrutturare o da personalizzare secondo esigenze. Libero e immediatamente disponibile, offre spazi distribuiti su più livelli in contesto condominiale tranquillo.

L'immobile è un'unità residenziale da cielo a terra su due piani più sottotetto non abitabile. Al piano terra si trovano ingresso/disimpegno, ripostiglio e soggiorno con zona cottura; al primo piano disimpegno, bagno e tre camere da letto (una con ripostiglio); al secondo piano vano sottotetto non abitabile. Superficie catastale 132 mq; superficie utile rilevata circa 192 mq; superficie commerciale indicativa circa 209 mq. Categoria catastale A/3, vani 6,5, rendita €503,55.

Punti di forza: ingresso indipendente, taglio su più livelli con ambienti ampi e luminosi, riscaldamento autonomo (caldaia IMMERGAS Zeus Maior 28 kW) e certificazione energetica aggiornata in classe F (APE n. 07344-678345-2025). L'immobile è libero e in possesso della custodia IVG Bologna, quindi agevolmente visitabile su appuntamento tramite gli organi dell'esecuzione. Nota di trasparenza: la planimetria catastale non rispecchia pienamente le consistenze rilevate in sito (aggiornamento catastale a carico dell'aggiudicatario) e il condominio ha segnalato criticità al coperto (tetto) con interventi programmati; mancata reperibilità delle certificazioni impianti: l'acquirente rinuncia alla garanzia di conformità.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in località Tivoli, nel comune di San Giovanni in Persiceto (BO), a circa 7 km dal capoluogo comunale, servita dalla viabilità locale e da attività di quartiere. Il complesso è inserito in un contesto residenziale con vicinanza a servizi primari, fermate locali e negozi.

Informazioni economiche e amministrative: unità libera, spese condominiali con debito condominiale indicativo €3.463,64 al 31/12/2023; lavori condominiali per il coperto in programma (da valutare). Valore indicativo in perizia: valore in base d’asta stimato €83.000. Opportunità trasparente per chi valuta un immobile all'asta con margine di valorizzazione dopo aggiornamenti e lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale cielo-terra (ingresso indipendente)
• Superficie: catastale 132 m²; utile circa 192 m²; commerciale circa 209 m² (indicative)
• Piano: terra + primo + sottotetto non abitabile (da cielo a terra)
• Località: Tivoli, San Giovanni in Persiceto (BO)
• Stato: buone/sufficienti condizioni generali; necessita aggiornamenti catastali e verifiche per il coperto
• Pertinenze: nessuna pertinenza catastale specificata
• Classe energetica: F (APE n. 07344-678345-2025, ril. 26/03/2025)

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