Terreno All'asta In Via Sarasina N16/a - San Giovanni In Persiceto (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 podere con fabbricati all'asta a san giovanni in persiceto

Questo podere storico con corte rurale è proposto all'asta nell'ambito di una procedura esecutiva: un'opportunità per imprenditori agricoli, coltivatori o chi cerca uno spazio produttivo vicino a Bologna. La proprietà offre ampi terreni, fabbricati di servizio e una casa padronale da ristrutturare, ideale per progetti agricoli o ricettivi su area rurale.

Il lotto comprende un'unità fondiaria di ha 16.94.65 (circa 169.465 mq) composta da corte colonica con fabbricati e terreni agricoli; la corte ha una superficie coperta complessiva stimata in circa 5.270 mq, i terreni circa 164.195 mq. Il fabbricato principale (A) include un'abitazione su due piani di circa 135 mq + cantina 23 mq (superficie commerciale indicativa 142 mq) e locali deposito per ulteriori 169 mq; sono poi presenti la stalla/fienile (B) ~565 mq, il ricovero mezzi (C) ~300 mq, un accessorio forno/porcile (D) ~44 mq e una tettoia (E) ~45 mq (superficie commerciale indicativa 14 mq). L'unità abitativa è in pessimo stato d'uso; gli annessi agricoli variano da mediocri a sufficienti e richiedono interventi di manutenzione.

Punti di forza e criticità: l'appezzamento garantisce un'estensione significativa e versatilità d'uso (frutteto, seminativo, ampi spazi di deposito), posizione a circa 3 km dal centro di San Giovanni in Persiceto e 20 km da Bologna. Sono presenti criticità da valutare: parti del fondo mostrano due laghetti/maceri (uno parzialmente tombato) che riducono la superficie coltivabile; su alcuni fabbricati sono emerse difformità edilizie (soppalco abusivo, tettoie non autorizzate, aperture non catastate) che il futuro aggiudicatario dovrà regolarizzare o rimuovere a proprio carico. Un contratto di affitto del mappale 104 è registrato e opponibile fino al 10/11/2025; l'abitazione è attualmente occupata. L'appartamento principale è dotato di APE in classe G (certificato rilasciato 16/09/2024).

Contesto e servizi: il podere si affaccia su via Sarasina, con accesso anche dalla strada comunale Mascellaro e buona raggiungibilità dalla rete provinciale. La posizione è adatta per attività agricole o per chi vuole realizzare un progetto di riqualificazione rurale, con servizi del centro di San Giovanni in Persiceto a breve distanza e collegamenti con l'area metropolitana di Bologna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con corte colonica e fabbricati di servizio
• Superficie: ha 16.94.65 (mq 169.465) — terreni circa mq 164.195; sedime fabbricati circa mq 5.270
• Piano: fabbricati su piani terra e primo (abitazione su due piani)
• Località: via Sarasina n.16/a, San Giovanni in Persiceto (BO)
• Stato: stato d'uso da pessimo a mediocre; interventi di ristrutturazione e regolarizzazione necessari
• Pertinenze: fabbricato abitativo + cantina (A), stalla/fienile (B), ricovero mezzi (C), accessorio forno/porcile (D), tettoia (E)
• Classe energetica: G (APE unità abitativa rilasciato 16/09/2024)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.