Attivita Commerciale All'asta In Via Crevalcore, 84 - Località Amola/piolino - San Giovanni In Persiceto (BO) - LOTTO 9690

Descrizione

🏡 ristorante/pizzeria con corte e sala polivalente all'asta a san giovanni in persiceto

Questo immobile commerciale all'asta offre un'opportunità per chi cerca un locale già organizzato per ristorazione con ampi spazi interni e corte esterna. Inserito in contesto commerciale, è ideale per chi vuole avviare o trasferire un'attività con visibilità lungo via Crevalcore.

La proprietà è un'unità commerciale sviluppata su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale totale di circa 566 mq. Al piano terra ampi locali adibiti a ristorante/pizzeria, cucina/laboratorio, zona bar, magazzini, servizi per il pubblico e per il personale; è presente inoltre una sala polivalente con porticato comunicante. Al primo piano si trova una ulteriore sala ristorante con annesso laboratorio gelati attualmente non utilizzato. Lo stato conservativo è discreto/buono, con finiture attente alla ristorazione (pavimenti in gres, servizi adeguati, impianti funzionanti).

Tra i punti di forza: locale operativo e strutturato per la ristorazione, ampi spazi capaci di ospitare sala pizzeria e sale eventi, portico e corte di pertinenza comune che aumentano le possibilità di uso esterno. Sono presenti impianto di riscaldamento con caldaia a gas nel locale centrale termica comune, climatizzazione con fan-coil/split e quadri elettrici funzionanti. Criticità da valutare: la sala polivalente è gravata da usufrutto a favore del Comune (atto del 02.03.2001 per 30 anni), mancano alcune certificazioni di conformità impianti e risultano modeste difformità catastali da regolarizzare a cura dell'acquirente (costo indicativo circa €2.000,00) oltre a eventuali sanzioni. L'immobile è inoltre soggetto a vincoli di concessione su area consortile (con situazione debitoria e delibera del Consorzio da verificare).

Posizione e servizi: ubicato in via Crevalcore n.84, località Amola/Piolino a San Giovanni in Persiceto (BO), in fregio all'asse viario principale con buona visibilità e accessibilità. Nelle vicinanze servizi commerciali, parcheggi e collegamenti stradali locali; ideale per attività di ristorazione con clientela di passaggio e di vicinato. L'immobile è attualmente locato con contratto di affitto d'azienda (decorrenza 01.07.2023 - scadenza 30.06.2029) con canone annuo registrato di €24.000 oltre IVA (condizione opponibile alla procedura).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (ristorante/pizzeria + sala polivalente)
• Superficie: circa 566 mq (superficie commerciale)
• Piano: piani Terra e Primo (locale su 2 livelli)
• Località: Via Crevalcore 84, San Giovanni in Persiceto (BO)
• Stato: discreto/buono (locali attrezzati per ristorazione)
• Pertinenze: locale centrale termica comune, cortile/area cortiliva comune, portico
• Classe energetica: Sub.3 APE classe D; Sub.4 APE classe C (certificati registrati 18/02/2022)

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