Appartamento All'asta In Via Aristotele Fioravanti, 6 - San Giovanni In Persiceto (BO) - LOTTO 10040

Descrizione

🏡 appartamento con balconi all'asta a san giovanni in persiceto

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa pronta da personalizzare in una piccola palazzina storica: luminoso, con balconi e interventi recenti di manutenzione straordinaria. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria a San Giovanni in Persiceto e può rappresentare un buon investimento per chi è disposto a gestire le pratiche tecniche indicate in perizia.

L'appartamento è una porzione residenziale al primo piano di un edificio su due livelli, con superficie lorda di circa 114 m² e balconi per circa 16 m² (superficie commerciale indicativa 118 m²). Lo stato conservativo è buono: pavimenti in legno, bagni in ceramica, serramenti in legno con vetrocamera e alcune zanzariere da rivedere. Distribuzione interna con soggiorno e angolo cottura (tramezzo modificato), camere, cabina armadio e due bagni; è presente una botola di accesso al sottotetto non abitabile. L'unità è accessibile tramite scala comune (assenza di ascensore).

Punti di forza e aspetti da valutare: balconi vivibili, recente manutenzione interna e impianto di raffrescamento a split. Criticità da considerare: impianto di riscaldamento e produzione ACS ubicati in locale comune (è necessario frazionarlo e rendere autonoma la caldaia a carico del futuro acquirente); alcune modifiche interne e la realizzazione di un secondo accesso interessano struttura portante e richiedono sanatoria sismica/strutturale a carico dell'acquirente; la planimetria catastale non è conforme e la regolarizzazione DOCFA è a carico del futuro aggiudicatario. L'immobile risulta occupato senza titolo ma verrà consegnato libero al decreto di trasferimento.

Contesto: l'edificio si trova in zona residenziale di San Giovanni in Persiceto (BO), con servizi di quartiere, negozi e collegamenti a breve distanza. Il contesto è tipico della periferia capoluogo e offre buone opportunità di collegamento con la città di Bologna e i comuni limitrofi.

Informazioni aggiuntive importanti: APE rilasciato il 23/02/2026, classe energetica F (valido fino al 23/02/2036). Vendita tramite asta giudiziaria: si richiede attenzione alle indicazioni della perizia tecnica relative a oneri, sanatorie e frazionamento impiantistico, tutte a carico del futuro aggiudicatario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (porzione di edificio)
• Superficie: lorda circa 114 m² + balconi circa 16 m² (sup. commerciale indicativa 118 m²)
• Piano: primo (edificio su due piani) — senza ascensore
• Località: via Aristotele Fioravanti n.6, San Giovanni in Persiceto (BO)
• Stato: buono, con interventi di manutenzione recenti; alcuni adeguamenti e regolarizzazioni necessari
• Pertinenze: balconi (tot. circa 16 m²); accessi e parti comuni secondo perizia
• Classe energetica: F (APE 23/02/2026 – valido fino 23/02/2036)

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