Terreno All'asta In Via Cento - 40017 San Giovanni In Persiceto (BO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno commerciale unico all'asta a San Giovanni (BO)

In vendita all'asta un ampio lotto unico ideale per investitori e operatori del comparto produttivo/commerciale: un'opportunità su vasta scala in posizione servita, da valorizzare con interventi mirati. L'immobile all'asta si presta a una cessione in blocco che semplifica la gestione delle obbligazioni urbanistiche.

Si tratta di terreni edificabili a destinazione commerciale/produttiva/terziaria con superficie fondiaria complessiva pari a 77.129 mq e possibilità di realizzare una Superficie Complessiva (SC) pari a circa 52.928 mq. L'area si sviluppa lungo la via Cento (SP255), con accesso dalla ex statale Modena‑Ferrara; la distanza da Bologna è di circa 30 km. Sul lotto sono presenti manufatti industriali esistenti, viabilità interna asfaltata e vasche di laminazione in parte non ultimate.

Lo stato attuale richiede interventi di bonifica e urbanizzazione: sono stati rilevati cumuli residui (calci di defecazione derivanti da attività zuccherificia), rifiuti abbandonati e necessità di completamento delle opere previste dalla convenzione urbanistica. Le spese stimate per ottemperare agli obblighi e mettere in sicurezza l'area sono state quantificate dal perito in circa 2.200.000 €, con oneri convenzionali stimati intorno a 828.000 €. Queste informazioni vanno valutate con attenzione: l'acquisto all'asta offre il vantaggio del lotto unico ma implica la gestione delle criticità emerse.

Punti di forza: grande potenzialità edificatoria in un'area già urbanizzata su larga scala, layout regolare ideale per insediamenti logistici, produttivi o centri commerciali, buona accessibilità stradale e la possibilità di trattare in un'unica soluzione tutte le aree e gli obblighi contrattuali. Contesto e servizi: la zona è mista industriale/commerciale con vicinanza a collegamenti provinciali e alla rete viaria regionale; nel perimetro esistono insediamenti produttivi attivi e parcheggi già realizzati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni edificabili a destinazione commerciale/produttiva/terziaria (lotto unico)
• Superficie: superficie fondiaria totale 77.129 mq; Superficie Complessiva realizzabile SC ≈ 52.928 mq
• Piano: terreno (accesso da SP255, via Cento)
• Località: San Giovanni in Persiceto (BO) – Via Cento (ex statale Modena‑Ferrara)
• Stato: area parzialmente urbanizzata con manufatti esistenti; presenza di residui industriali e rifiuti; necessità di opere di bonifica e completamento urbanizzazione; ceduta in procedura di concordato preventivo
• Pertinenze: capannoni/manufatti esistenti, viabilità interna asfaltata, vasche di laminazione (in parte non ultimate), aree parcheggio
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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