Attivita Commerciale All'asta In Via Kennedy, 69 - San Lazzaro Di Savena (BO) - LOTTO 9902

Descrizione

🏡 locale commerciale trasformabile all'asta a san lazzaro

Un'opportunità interessante all'asta: locale commerciale al piano terra, libero e dotato di certificato di agibilità, con concreto potenziale di trasformazione ad uso residenziale. Immobile all'asta ideale per investitori o privati che cercano una soluzione versatile vicino alla città.

Spazio interno luminoso e ben distribuito: unico vano principale di circa 77 mq con sei ampie vetrate, più due piccoli locali accessori per complessivi circa 89,4 mq commerciali. All'interno è presente un antibagno e un bagno finestrato, oltre a un ripostiglio/locale già adibito a armeria dotato di porta blindata. Pavimenti in ceramica originali e finiture in stato di manutenzione medio; il locale è stato locato fino al 2022 (canone dichiarato €750/mese) ed è attualmente libero.

Dotazioni e condizioni: riscaldamento centralizzato condominiale con corpi radianti; presenza di un fan-coil locale e impianto elettrico funzionante ma privo di certificazioni di conformità disponibili. Non è presente allaccio al gas metano. È stato redatto APE (classe energetica G, registrata 10/09/2024). Si segnala la necessità di sanatoria per alcune tramezzature interne (costo stimato circa €2.500). La documentazione tecnica indica la possibilità, in contesto analogo nello stesso fabbricato, di trasformazione a uso abitativo (da verificare con il Comune).

Punti di forza e contesto: posizione in ambito urbano consolidato non lontano dalla via Emilia, contesto residenziale con servizi di quartiere; il locale gode di buona luminosità grazie alle grandi vetrate e dell'accesso protetto dal portico condominiale. Ottima soluzione per chi valuta un investimento da reddito o una conversione in appartamento all'asta, tenendo conto delle limitazioni urbanistiche esistenti (vietata la vendita di pesce fresco secondo il titolo abilitativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1), trasformabile potenzialmente in uso residenziale
• Superficie: circa 89,4 mq (circa 77 mq vano + accessori)
• Piano: piano terra, accesso da portico su pilotis (no ascensore)
• Località: San Lazzaro di Savena, via Kennedy 69
• Stato: manutenzione media, libero, dotato di certificato di agibilità (prot. 872/73)
• Pertinenze: portico condominiale ad uso pubblico; nessuna pertinenza esclusiva
• Classe energetica: G (IPE riportato nell'APE 10/09/2024)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sulla procedura e organizzare sopralluoghi e chiarimenti tecnici.