Appartamento All'asta In Via Croara, 6 - San Lazzaro Di Savena (BO) - LOTTO 9919

Descrizione

🏡 casa con corte esclusiva all'asta a san lazzaro di savena

Vivere in collina con ampi spazi esterni: proponiamo in vendita all'asta un'abitazione da cielo a terra con corte esclusiva, ideale per chi cerca privacy e contatto con il verde. Opportunità per investitori e famiglie che valutano un immobile all'asta in posizione riservata.

L'immobile è una casa residenziale su due livelli fuori terra (piano terra + primo mansardato) con ingresso indipendente. Superficie commerciale totale circa 211 m², oltre corte esclusiva di circa 291 m² e tettoia esterna. Interni: soggiorno, cucina, doppi servizi, ripostiglio, disimpegni, scala interna, due camere principali e uno studio al piano mansardato. Stato di manutenzione: buono; finiture curate, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia Immergas (25/28 kW). Classe energetica: G.

Punti di forza: ampio spazio esterno privato, layout su due livelli che ben separa zona giorno e notte, qualità dei materiali e contesto collinare panoramico. Ideale per chi cerca una casa indipendente con giardino/corte da valorizzare. L’immobile è inserito in un contesto verde e riservato, a poche centinaia di metri dalla via Bellaria e collegato alle principali vie di comunicazione di San Lazzaro di Savena.

Trasparenza sulle criticità: la planimetria catastale non corrisponde esattamente allo stato di fatto (presenza di tettoia non denunciata e soppalchi non riportati); alcune difformità urbanistiche potrebbero richiedere interventi o verifiche tecniche. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato; l’aggiornamento catastale e le eventuali procedure di regolarizzazione sono a carico dell’aggiudicatario. Si segnala inoltre che l’aggiudicatario dovrà assumersi le responsabilità relative alla conformità degli impianti secondo quanto previsto dal DM 37/2008.

Contesto e servizi: ubicazione collinare a ovest del centro di San Lazzaro di Savena (podere Cà Rossa, via Croara n.6), in zona panoramica e verde; vicina a servizi locali e a collegamenti con Bologna, adatta a chi desidera tranquillità senza rinunciare alla prossimità del capoluogo. Possibilità di valorizzare la corte esclusiva per orto, parcheggio o area ricreativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale da cielo a terra su 2 piani
• Superficie: commerciale circa 211 m² (esclusa area scoperta)
• Piano: piano terra + primo mansardato (accesso indipendente)
• Località: via Croara 6, San Lazzaro di Savena (BO) – podere Cà Rossa
• Stato: buono (ristrutturazione totale eseguita nel 2004)
• Pertinenze: corte esclusiva circa 291 m²; tettoia esterna non denunciata in catasto
• Classe energetica: G

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